Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern.

66625 Nohfelden / Sötern, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Hausansicht Sötern mit Rundgang Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Hausansicht Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Flur EG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Wohn- Esszimmer (2) EG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Wohn- Esszimmer EG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Küche EG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Bad EG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Flur OG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Kind OG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Eltern OG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Ankleide- Arbeitszimmer OG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Bad OG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Balkon OG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Sauna und Bad UG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Sauna UG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Bad UG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Partyraum UG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Flur UG Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Garten mit Gartenhaus Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Mikroansicht Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Erdgeschoss Wohnen in grüner Umgebung! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Nohfelden- Sötern. - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5202
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nohfelden)
    66625 Nohfelden / Sötern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    679 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Kellerfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    254.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2029
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    249.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    249.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Nach Hause kommen und wohl fühlen“

Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße abseits der Hauptstraße von Sötern.

Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer das Haus 2005 kernsaniert. Dabei wurden alte Stilelemente wie z.B. der schöne Steinboden und die Holztreppe in die moderne Wohnraumgestaltung integriert. Die Wohnfläche von 133,50 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet und es kann somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage und 3 Stellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkflächen.

Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 679 m². Direkt gegenüber dem Haus mit 198 m² stehen Ihnen weitere 481 m² zur Verfügung. Diese werden genutzt als Garage mit Stellplatz und Carport und als Gartengrundstück für die Freizeitgestaltung.

Im Zuge Sanierung und Modernisierung wurden folgende Arbeiten am Haus vorgenommen:

-Heizung 2013
-Drainage 2008
-2005 Fenster, Dacheindeckung mit Dämmung, Elektroinstallation,
Wasserleitungen, Bodenbeläge, Wände, Fußbodenheizung im Bad, Holztüren,
Kaminofen, Bäder in allen Etagen, Sauna im Untergeschoss, Außenanstrich,
elektrische Rollläden
-Einbauküche von 2016 im Wert von 10.000, --€ (im Kaufpreis enthalten)

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang im Haus. Gehen Sie auf www.ogulo.de/1999/Soetern. Hier können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 69 m².

Über 10 Stufen gelangen Sie in den Windfang und von hier in die Diele des Erdgeschosses. Hier haben Sie den Zugang zum Wohn-Esszimmer und der Küche. Der Wohn- Essbereich ist ein heller luftiger Raum mit großen Fenstern und der gelebte Mittelpunkt des Hauses.
Der schöne Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und optimale Wohnqualität.

Die moderne Einbauküche ist 2 Jahre alt und hat alles was man braucht. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einer Größe von 16 m² sehr geräumig. Kochen für die Familie und für Freunde wird hier zur Freude, denn die besten Partys finden ja bekanntlich in der Küche statt. Die Eigentümer haben von hier eine Terrasse vorgesehen. Ein großes Fensterelement zum Öffnen bietet den Zutritt nach draußen. Eine große Markise ist schon vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer. Modern gestaltet verfügt es über eine Eckbadewanne, WC und Waschbecken sowie Tageslicht. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für noch mehr Wohnqualität.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,50 m².

Die schöne alte Holztreppe führt Sie in die obere Wohnetage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht. Sie wollen in Ruhe ein Buch lesen oder entspannen vor dem Schlafen gehen? Ein gemütlicher Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit dazu.

Auf der Halbetage gibt es einen kleinen Raum, der derzeit als Waschküche und Bügelzimmer genutzt wird.
Vom Flur aus gelangt man über eine ausklappbare Leiter in das ausbaufähige Dachgeschoss.

UNTERGESCHOSS:

Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,50 m².

Hier haben sich die Eigentümer eine Wohlfühloase geschaffen. Eine Sauna mit Ruheraum und Bad gestaltet mit schönen Lichtakzenten lässt Sie den stressigen Arbeitstag vergessen.
Ist das Wetter noch zu frisch oder es regnet? Kein Problem. Ein weiterer Partyraum bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Platz zum Feiern. Praktisch ist hier der eigene Zugang in das Untergeschoss.
Ebenso auf der Etage befindet sich der Heizungsraum mit Bastel- und Werkzeugecke.

GARTEN:

Der Garten befindet sich direkt gegenüber dem Wohnhaus und ist über die Einliegerstraße zu erreichen.
Die Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern garantiert das ganze Jahr über eine angenehme leicht zu pflegende grüne Oase. Der Garten ist aber auch groß genug um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Das Gartenhaus ist mit einer funktionsfähigen Küche eingerichtet. Davor befindet sich eine gemütliche Grillecke. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Neben dem Garten befinden sich die Garage, ein Carport und weitere Stellplätze.

Sie möchten dort wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen? Dann sollten Sie sich dieses gemütliche Haus anschauen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 69m²
Wohn- Esszimmer, Küche, Bad, Windfang und Flur
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 64,50m²
Elternschlafzimmer, Ankleide-/ Büro, Kind, Bad, Flur, Balkon
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Untergeschoss: Nutzfläche ca. 60,50m²
Sauna, Bad mit Dusche, Ruheraum, Partykeller, Heizungskeller, Werkstatt

Garten mit Gartenhaus, Garage, Carport, Stellplätze

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Lage

Der Ortsteil Sötern mit seinen 1.200 Einwohnern gehört zur Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel.

Die Gemeinde liegt im Blies- und Nahe Quellgebiet und ist umsäumt von den Wäldern des Schwarzwälder Hochwaldes. Sie hat sich durch den Bostalsee zu einer Tourismusgemeinde mit vielfältigem Freizeit- und Gastronomieangeboten entwickelt. Neben den Wassersportmöglichkeiten am Bostalsee sind auch Wandern, Nordic Walking, Rad fahren, Reiten, Golfen sowie weitere Sportarten möglich. Viele Menschen suchen hier Erholung.

Die landschaftlich reizvolle Lage von Sötern, wie auch die günstige Verkehrsanbindung direkt zur A62 und weiter zur A1 haben dazu beigetragen, den Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde erheblich zu steigern. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Kaiserslautern, Trier oder Idar-Oberstein. Die nächste Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn befindet sich in Türkismühle und Nohfelden. Die Buslinien Regio Plus R11 und R200 verbinden die Gemeinde nach Türkismühle und Nohfelden zur Weiterfahrt mit der Deutschen Bahn.

Im Ort befinden sich kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein kleiner Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Banken.

Für die Kinderbetreuung steht ein Kindergarten und die Grundschule zur Verfügung. Eine weiterführende Gesamtschule befindet sich im 3km entfernten Türkismühle. In St. Wendel gibt es mehrere weiterführende schulische Einrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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