Moderne Architektur für Ihr außergewöhnliches Zuhause. EFH in ruhiger Lage von Köllerbach

66346 Püttlingen / Köllerbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5204
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Püttlingen)
    66346 Püttlingen / Köllerbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.196 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    85.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Schöner Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Das 1991 erbaute freistehende Anwesen überzeugt durch die außergewöhnliche Architektur und Raumgestaltung.
Die ruhige Lage einer Spielstraße in Nachbarschaft eines denkmalgeschützten Gebäudes und die optimale Süd-West-Ausrichtung des herrlichen Grundstücks mit unverbaubarer und wunderschöner Fernsicht, garantieren Ihnen eine hohe Wohnqualität.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.196 m².
Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ca. 37 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche zur Verfügung. Weitere 33 m² Nutzfläche bieten genügend Stauraum.

Der beheizte Wintergarten mit integriertem Balkon im Dachgeschoss und das Pflanzenbeet mit exotischen Pflanzen zaubert vor allem in der Übergangszeit eine mediterrane Urlaubsstimmung. Die Steuerung der automatisierten Beschattungsanlage erfolgt über Sensoren.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,3 KW wurde bisher für die Fremdeinspeisung genutzt.
Der Vertrag endet im Juni nächsten Jahres und kann dann nach individuellen Wünschen neu gestaltet werden.

Heizung, Warmwasser und der Gasherd in der Küche werden mit Flüssiggas betrieben. Ein großzügig bemessener Erdtank hat ein Fassungsvermögen von 4.850 Litern.

Eine Regenwasserzisterne mit 13 m³ unterstützt die Brauchwassernutzung (Toilette und Waschmaschine) und die Bewässerung des Gartens.

2017 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt. Die Fenster und die Außenfassade wurden neu gestrichen.

Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein separater Stellplatz davor bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Für Gäste stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360° Rundgang.
Starten Sie den Rundgang unter www.ogulo.de/1999/EFH-Koellerbach
Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie!

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,25 m². Darin enthalten ist der beheizbare Wintergarten mit 22,18 m² und eine ca. 27,0 m² großen Terrasse mit einem Wohnflächenanteil von 25% = 6,75 m².

Empfangen werden Sie im Windfang mit einem Kopfsteinpflasterbelag. Dies lässt bereits erahnen, welche besonderen Ideen hier umgesetzt wurden.
Daran schließt sich der repräsentative Wohn-Essbereich an. Vom Essplatz gelangen Sie über 3 Stufen in die Wohnebene. Das hochwertige Lärchenholzpflaster und die aufwendige Gestaltung der Decken mit hellen runden Holzbalken geben diesen Räumen einen besonderen Charakter.

Genießen Sie bei Sonneneinstrahlung das Farbenspiel der Prismen in den Fenstern auf Möbeln und Wänden.

Der Wohn-Essbereich wird sicher schnell zum beliebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis, gemeinsame Mahlzeiten und für angenehme Zeit mit Freunden.
Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich mit dem individuell geplanten Einbauschrank inklusive Bücherregal gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einem herrlichen Blick in den wundervollen Garten. Terrasse und Garten werden Teil des täglichen Lebens sein.

Durch den Wintergarten mit riesigen Palmen, Strelitzien, Bougainvilleen etc. lassen sich auch in der Übergangszeit Natur und Pflanzen im Garten genießen.

An den Essbereich schließt sich die geräumige und hochwertige Küche mit lackierten Frontflächen an. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist der ideale Platz für Kochabende mit Freunden oder Familie.

Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-WC mit Tageslicht.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,90 m².

Eine schöne Holztreppe aus Buche führt elegant in die obere Etage. Hier stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer und Flur mit Zugang zum Wintergartenbalkon zur Verfügung.

Durch die gelungene Anordnung bieten sich vielfältige und individuelle Nutzugsmöglichkeiten. Ausreichend Platz für die Kinder, ungestörtes Arbeiten – hier lässt sich alles verwirklichen.

Eine Besonderheit ist mit Sicherheit das aufwendige Bad mit Tageslicht, begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und 2 großen Einbauspiegelschränken. Die versetzte Anordnung der einzelnen Bereiche verweist auf den besonderen Geschmack des Eigentümers.

Über eine ausziehbare Klappleiter gelangen Sie in den Spitzboden. Hier findet sich zusätzlicher Stauraum.

UNTERGESCHOSS

Auf ca. 37 m² wurde ein Teil des Untergeschosses wohnlich ausgebaut. Diese Fläche ist in der Wohnfläche von ca. 166 m² nicht enthalten.

Es ist in Raum 1 ein Wohn- und Schlafbereich entstanden. Raum 2 kann als Vorratsraum oder Büro genutzt werden. Auch eine Küche ist hier nachträglich einbaubar.

Ein großzügiges Bad mit Hundertwasser entworfenen Fliesen und Duschbadewanne rundet diesen Bereich ideal ab.
Sie haben hier Wohnraum für den heranwachsenden Jugendlichen, für die Eltern, Hobby oder Fitnessraum oder nutzen den Bereich als großzügiges Büro.

Die beiden möblierten Bilder (außer Bad) dienen als Einrichtungsempfehlung.

Als weitere Nutzfläche stehen Ihnen ca. 54,00 m² zur Verfügung.

GARTEN

Geschmackvoll und mit viel Liebe wurde der große, terrassierte Garten als Wohlfühloase gestaltet.
Vom kleinen Teich aus führt ein Bachlauf zur Felswand, wo er als Wasserfall in einem zweiten Teich endet.
Genießen Sie die Früchte von Kirschen, Mirabellen, Zwetschgen und vielen Arten von Beeren.
Pflanzen Sie Kräuter, Salat und Gemüse in Ihrem Nutzgarten.

Die herrliche Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung, der Blick in den Garten und die unverbaubare Ferne, das Rascheln des Bambus und das wohlklingende Windspiel versprechen Ruhe und lassen den Alltag vergessen. Ein Walnussbaum spendet Schatten an heißen Tagen.

Genießen Sie hier auch ungestört die Abende am gemauerten Grill mit Familie und Freunden.

Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, damit Kinder ungestört spielen können.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca. 94,50 m²
Wohnzimmer mit Einbauschränken
Essdiele
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit Tageslicht
Windfang
Wintergarten
Terrasse von ca. 27 m² (mit einem Anteil von 6,75 m² in der Wohnfläche enthalten)
Bodenbeläge: Kopfsteinpflaster, Lärchenholzpflaster, Fliesen

DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca. 73,90 m²
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht
2 Kinderzimmer/ Büro
Flur mit Zugang zum Wintergartenbalkon
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen

UNTERGESCHOSS
Nebenfläche wohnlich ausgebaut ca. 37 m²
2 Zimmer
Bad mit Duschbadewanne, WC
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
weitere Nutzfläche ca. 54,00 m²

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

Köllerbach, ein Ortsteil von Püttlingen und zugehörig zum Regionalverband Saarbrücken, bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt zudem in einer landschaftlich reizvollen Lage.

Die Saarbahn liegt in nur 3 km Entfernung und bietet die optimale Anbindung über Riegelsberg zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Zudem steht mit dem Ringbus ein attraktives Nahverkehrssystem mit der Anbindung an den Regionalverkehr zur Verfügung.

Durch die nahe Verkehrsanbindung (4 km Entfernung) an die A1/A8 und weiterführend zur A6 ist Köllerbach ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren in die nähere und weitere Umgebung. Saarbrücken ist mit einer Entfernung von ca. 12 km (Stadtmitte) mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Die Köllerbacher Infrastruktur ist hervorragend für einen kleinen Ort. Hier befinden sich eine Grundschule und 2 Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi, Edeka, Bäckereien, Poststelle und Banken) sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ist gesichert. Das Knappschaftsklinikum in Püttlingen liegt in nur 5 km Entfernung.

Ein erweitertes Angebot an Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung befindet sich im 2 km entfernten Püttlingen und im angrenzenden Riegelsberg.

Die Stadt Püttlingen mit seinem Ortsteil Köllerbach ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsbereich von Saarbrücken mit guter sozialer und kultureller Freizeitstruktur. Das breite Angebot der ortsansässigen Vereine bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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