Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Charmantes Wohnhaus mit ELW und schönem Garten in ruhiger Seitenstraße von Stennweiler

66578 Schiffweiler / Stennweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5229
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Schiffweiler)
    66578 Schiffweiler / Stennweiler
    Saarland
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.045 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2028
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    84.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Das 1986 erbaute freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung und optimaler Süd-Südwest Ausrichtung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und inmitten eines gepflegten und sehr beliebten Wohngebietes.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ein familienfreundliches Umfeld, wie ein neuer und schön gestalteter Kinderspielplatz und die perfekte Busanbindung.

Das Grundstück hat eine Größe von 1045 m² und grenzt an ein Naturschutzgebiet.

Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten bildet das Entrée des Hauses.
Die Wohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Darin enthalten sind auch 71 m² Nebenfläche im Untergeschoss, die nachträglich zur Einliegerwohnung wohnlich ausgebaut wurden. Weitere 48 m² Nutzfläche bieten genügend Stauraum.

Die großzügige Aufteilung der einzelnen Etagen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens. Sie können wohnen und arbeiten miteinander verbinden, Kindern eine eigene Etage gönnen oder Platz für Ihre Eltern ermöglichen. Hier ist ausreichend Raum für die Bedürfnisse einer großen Familie.

Die Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang ist zudem sehr gut zur Vermietung geeignet.

Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie weitere Stellplätze vor und neben dem Haus.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2009 neue Einfahrt mit Stellplätzen neben dem Haus
2010 neues Balkongeländer mit Wendeltreppe in den Garten aus Edelstahl
2010 neue Terrasse vor Einliegerwohnung
2011 Photovoltaikanlage
2014 Außenfassade, Sichtgebälk und Holzfenster gestrichen
2014 Dachverkleidung Giebelseiten
2014 Dach komplett gedämmt und Ausbau Dachgeschoss
2015 neue Gasheizung Hauptwohnung

Photovoltaikanlage
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 hat eine Nennleistung von 11,93 kWp.
Der Anschaffungswert war 38.300,--€.
In 2018 wurden 13.539 kWh erwirtschaftet. Die monatliche Vergütung betrug netto 265,55€ (diese Abschlagszahlung ist auch für 2019 gültig). Zusätzlich wurde ein Betrag von 1.141,--€ gutgeschrieben

Weiterhin verfügt das Haus über Solarthermie für Warmwasser.

360° RUNDGANG
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem 360° Rundgang.
Gehen Sie auf http://tour.ogulo.com/9OOq.

BILDER
Die möblierten Bilder ( außer Küche und Bäder) dienen als Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² ( darin enthalten ist die Loggia mit einem Anteil von 3,50 m²) und ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Empfangen werden Sie in der einladenden Diele.
Der helle Wohn-Essbereich wird schnell zum gelebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Loggia mit Süd-Südwest-Ausrichtung und herrlichen Blick in den Garten. Genießen Sie in der Abendsonne bei einem Glas Wein Ihren Feierabend. Über eine Wendeltreppe haben Sie Zugang zum Garten.
An den Essbereich schließt sich die großzügige amerikanische Küche an. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zu dem Bad en Suite mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Gäste WC und 2 weitere Räume, deren Nutzung wir als Büro und Hauswirtschaftsraum gekennzeichnet haben, vervollständigen den Wohnbereich. Diese beiden Zimmer sind nur durch eine Holzständerwand getrennt. Ursprünglich war hier ein Kinderzimmer geplant. Bei Bedarf kann ohne großen Aufwand ein Rückbau zu einem großen Zimmer durchgeführt werden.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².
Eine Holztreppe führt in diese Etage. Hier befinden sich 4 Zimmer, die wir komplett als Kinderzimmer geplant haben. Natürlich können diese Räume auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Das moderne und großzügige Bad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Die Diele kann zusätzlich wohnlich genutzt werden.
Die Dachschrägen in den Räumen stören nicht, sondern erzeugen eine gemütliche Atmosphäre.

UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² (darin enthalten ist die Terrasse mit einem Anteil von 7,50 m²) und einer Nutzfläche von ca. 48 m². Die Wohnfläche ist im Bauplan als Kellerfläche ausgewiesen und wurde später wohnlich ausgebaut.
Die Wohnung hat eine eigene Gas-Therme. Strom und Wasser sind ebenfalls getrennt.
Zum Eingang gelangen Sie über die Einfahrt seitlich am Haus. Er befindet sich auf der Rückseite des Hauses.
Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-Esszimmer, Küche, großzügiges Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC, Vorratsraum und 2 weitere gut geschnittene und helle Zimmer.
Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse.

Sie haben hier Wohnen für den heranwachsenden Jugendlichen, die Eltern, Büro- oder Praxisräume oder vermieten die Einheit als Einliegerwohnung.

Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus einem großen Wasch- und Trockenraum, Heizung-Vorratsraum und dem großen Flur.

GARTEN

Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegt.
Ein Paradies für Kinder! Bauwagen, Schaukel und Rutsche sind bereits vorhanden und laden die Kinder zum Spielen und Toben ein.
Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.
Gestalten Sie nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und Familie.
Den Garten erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über eine Wendeltreppe, vom Untergeschoss aus und über die Zufahrt seitlich vom Haus.

360° RUNDGANG
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem 360° Rundgang.
Gehen Sie auf http://tour.ogulo.com/9OOq.
BILDER
Die möblierten Bilder (außer Küche und Bäder) dienen als Einrichtungsempfehlung.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie!

Ausstattung

ERDGESCHOSS

Wohnfläche ca. 105 m²
Loggia ca. 14 m² (ist mit einem Anteil von 3,50 m² in der Wohnfläche enthalten)
Wohn-Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Elternschlafzimmer
Bad en Suite mit Dusche, Waschbecken, WC
2 weitere Räume als Büro und Hauswirtschaftsraum
Diele, Flur
Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Elternschlafzimmer Laminat

DACHGESCHOSS

Wohnfläche ca. 72 m² (Dachschrägen nach Wohnflächenverordnung berücksichtigt)
4 Zimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und zusätzlich Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Laminat, Fliesen

UNTERGESCHOSS

Wohnfläche ca. 78 m² (im Bauplan als Kellerfläche ausgewiesen)
Terrasse ca. 30m² (ist mit einem Anteil von 7,50 m² in der Wohnfläche enthalten)
Wohnen/Essen
Küche
Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC
2 weitere Zimmer
Vorrat
Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Nutzfläche ca. 48 m²
Wasch- und Trockenraum
Heizung/Vorrat
Flur

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Stennweiler mit etwa 2.300 Einwohnern ist der kleinste Ortsteil der vier Ortschaften der Gemeinde Schiffweiler. Er ist der nördlichste Ortsteil und grenzt an Welschbach und Ottweiler an. Stennweiler ist heute überwiegend ein reiner Wohnort und wurde 2003 als zukunftsfähiges Dorf des Saarlandes ausgezeichnet.

Durch die Autobahnen A1 mit Anbindung in Illingen und A8/A623 mit Anbindung in Schiffweiler wird die überregionale Erreichbarkeit der Gemeinde sichergestellt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in die umliegenden Ortschaften. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Stennweiler verfügt über einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, die einen sehr guten Ruf genießt. Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Schiffweiler, Merchweiler, Ottweiler und Illingen. Der öffentliche Nahverkehr ist perfekt auf die Belange der Schulkinder abgestimmt und die Haltestelle fußläufig zu erreichen.

Im Ort selbst findet man eine Bäckerei, Sparkasse und ein hervorragendes Café. Weitere Discounter gibt es im nahe gelegenen Schiffweiler, Illingen oder Ottweiler. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist in Schiffweiler gewährleistet.

Besonders kennzeichnend für den Ort ist die vielfältige Vereinstätigkeit. Die Lindenhalle hat sich zu einem Sport- und Kulturzentrum mit Veranstaltungen für Jung und Alt entwickelt. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz von 25 Kilometern Länge erstreckt sich rund um die Gemeinde Schiffweiler und die umliegenden Dörfer Heiligenwald, Stennweiler und Landsweiler-Reden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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