Attraktives Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Überherrn.

66802 Überherrn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5184
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Überherrn)
    66802 Überherrn
    Saarland
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    741 m²
  • Kellerfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.02.2019
  • Gültig bis
    24.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Holz, Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    166,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    166,1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    166,1 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Das 1991 in Massivbauweise erbaute Anwesen befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Weitblick auf Felder und Wiesen. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 741m². Die Wohnfläche von ca. 150m² (die Terrasse mit ca. 28m² ist darin zu ¼ gleich 7m² enthalten) verteilt sich auf 2 Ebenen. Der geschmackvoll angelegte Vorgarten bildet das Entreé der Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen davor bieten Ihnen und Ihren Gästen zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2017. Die Netto Kaltmiete beträgt pro Monat 1.000,--€.

ERDGESCHOSS:

Die ebenerdige Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97m².
Modern und großzügig gestaltet sich der Eingangsbereich des Hauses.
Der Wohn- und Essbereich ist ein heller luftiger Raum mit großen Fenstern und der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse in Süd West Lage mit Blick in den Garten. Der Kaminofen mit Warmluftversorgung zum Flur und Studio sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme und eine optimale Wohnqualität. Der Essbereich schließt sich offen an die moderne Einbauküche an. Diese ist von 2014 und im Kaufpreis bereits enthalten.

Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS:

Eine Treppe aus Marmorstufen führt Sie elegant in die obere Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,50m².
Das großzügige und offen gestaltete Studio mit Panoramafenster hat eine Fläche von insgesamt ca. 23m². Es bietet ausreichend Bewegungsraum für die Kinder, Platz für ungestörtes Arbeiten oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Der große Raum kann durchaus auch getrennt werden, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Dachschrägen erzeugen eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit begehbar Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Einbauschränken und Tageslichtfenster ausgestattet.

Vom Elternschlafzimmer haben wir auf Rücksicht der Mieter kein Bild veröffentlicht.

KELLERGESCHOSS:

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in die untere Etage mit einer Nutzfläche von ca. 89m². Die praktischen Nutzungsmöglichkeiten für diese Etage sind vielfältig. Die Räume sind überwiegend beheizt und bieten ausreichend Stellflächen und Platz für einen Sport-, Hobby- oder Partyraum.

Zudem befinden sich im Kellergeschoss der Heizungsraum und Waschküche mit Zugang zum Garten.

GARTEN:

Geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer den Garten gestaltet. Die Harmonie von Pflanzen und Wasser erinnert an einen japanischen Ziergarten. Die Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern garantiert das gesamte Jahr hindurch eine grüne Oase. Gestaltungselemente in Form von Figuren runden das Bild ab. Eine zusätzliche Holzterrasse im hinteren Bereich des Gartens verspricht Ruhe und lässt den Alltag vergessen.
Für die Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Ein Grillplatz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie ein Gemüsebeet runden das Angebot ab.

Die Terrasse verfügt über eine Markise, die an heißen Tagen Schatten spendet.
Eine Zisterne mit 4.500l Fassungsvermögen bietet ausreichend Wasser für die Bewässerung des Gartens.

Sie möchten Wohnqualität vom Feinsten in einer bevorzugten Wohngegend? Dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus überzeugen lassen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS: Wohnfläche ca. 97m² (Terrasse 28m² zu 1/4 ca. 7m² enthalten)
Wohn- Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste/Arbeitszimmer, Gäste WC, Flur
Kaminofen
Einbauschränke im Esszimmer und Flur
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse mit Markise

DACHGESCHOSS: Wohnfläche ca. 57,50m²
Galerie mit Panoramafenster, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht, Flur
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

KELLER: Nutzfläche ca. 89m²
4 Abstellräume, Waschküche mit Treppe zum Garten, Heizungsraum, Flur

GARTEN: Ziergarten, Teich, Holzterrasse, Zisterne 4.500l
Doppelgarage, Stellplätze

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche. Insbesondere Dachschrägen wurden von uns nur pauschal in Abzug gebracht.

Lage

Die Gemeinde Überherrn im Südwesten des Saarlandes liegt im Landkreis Saarlouis direkt an der französischen Grenze. Sie besteht aus 6 Ortsteilen und hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.

Der Ortsteil Überherrn mit rund 4.000 Einwohnern ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der Gemeinde und übt somit eine wesentliche Versorgungsfunktion der anderen ländlichen Ortsteile aus. Überherrn, das kleine Stück Europa, ist geprägt vom französischem „savoir vivre“ und der saarländischen gemütlichen Lebensart der Saarländer. Zahlreiche grenzüberschreitende Feste locken jedes Jahr tausende Besucher von nah und fern in die Region.

Begünstigt durch die zentrale Lage und die Verknüpfung der B269 mit der A620 und der RN33 hat die Gemeinde einen positiven Aufschwung zu verzeichnen und hat sich somit zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Sichere Arbeitsplätze und eine gute Infrastruktur ermöglichen Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, so das Leitziel der Gemeinde. Die Autobahn A620 in Richtung Saarlouis und Saarbrücken erreicht man in 8km Entfernung, die A8 in ca. 15km. Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind somit in kurzer Zeit zu erreichen. Frankreich, Luxemburg und Belgien sind bequem über die A8 erreichbar.

Eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und 3 Kindertagesstätten befinden sich in Überherrn. Diese befinden sich in weniger als 1km Entfernung zur Immobilie. Somit kann Beruf und Familie gut miteinander vereinbart werden und Familien fühlen sich gut aufgehoben. Teilweise ist die Zweisprachigkeit schon ein fester Bestandteil des pädagogischen Konzeptes geworden. Weiterführende Schulen befinden sich in Saarlouis.

Ärzte und Apotheken im Ort und die Krankenhäuser in Saarlouis, Dillingen und Wallerfangen stellen die wohnortnahe medizinische Versorgung sicher.
Der öffentliche Nahverkehr Richtung Saarlouis oder Saarbrücken ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe der Immobilie. Ausgezeichnete Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die gute vorhandene Infrastruktur.

Die zentrale Lage der Gemeinde im Herzen des Saar-lor-Lux Raumes macht Überherrn zu einem idealen Ausgangspunkt der Freizeitgestaltung. Wanderer und Radfahrer können die schöne Naturlandschaft des Warndtwaldes genießen und grenzüberschreitende Wege erleben. Ortsansässige Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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