Neues Zuhause oder attraktive Geldanlage in Dudweiler Süd-Uni Nähe-

66125 Saarbrücken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5181
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Dudweiler)
    66125 Saarbrücken
    Saarland
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    652 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.10.2018
  • Gültig bis
    12.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    330,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    330,5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    330,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf 3 Wohnebenen nicht nur reichlich Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach vereint, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Nähe zur Universität des Saarlandes garantiert eine gute Vermietbarkeit.
Die Ansiedlung des Helmholtz-Zentrum für IT-Sicherheit in den nächsten Jahren, wird die Nachfrage nach Wohnraum in Dudweiler noch weiter ansteigen lassen.

Das schöne ebenerdige Grundstück hat eine Größe von 652 m². Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Der Garten ist groß genug um für Kinder einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen oder einfach gemütliche Stunden im Liegestuhl zu verbringen.
Für den Fuhrpark stehen Ihnen Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung. Hier kann auch eine Garage bzw. Carport errichtet werden.
Komplettiert wird die Immobilie durch 64 m² Nutzfläche im Keller und bietet somit genügend Stauraum für alle Bewohner des Hauses.
Das Anwesen ist unbewohnt.

An Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- in den 90er Jahren neue Kunststofffenster
- 2007 neuer Heizkessel

Folgende Renovierungsarbeiten wird der neue Eigentümer durchführen:
- Elektroinstallation
- Malerarbeiten und Bodenbeläge
- Bäder
- Behebung Feuchtigkeitsschaden Terrasse und Keller

BILDER: Wir haben das Obergeschoss virtuell renoviert und möbliert um Anregungen und Einrichtungsempfehlungen zu geben.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 58,50 m² auf (die Terrasse ist mit einem Anteil von 25% = 2,50 m² darin enthalten).
Die gut geschnittene und helle Wohnung ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum, Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht.
Die Terrasse mit 10 m² wird schnell zum beliebten Mittelpunkt der Familie werden. Genießen Sie den herrlichen Ausblick in den Garten und verbringen eine schöne Zeit mit Familie und Freunden. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um die Terrasse bei Bedarf großzügig zu erweitern.

OBERGESCHOSS:
Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
(der Balkon ist mit einem Anteil von 25% = 0,90 m² darin enthalten).
Die Raumaufteilung ist identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss, d.h. Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Badewanne, WC und Tageslicht. Lediglich der Vorratsraum ist hier nicht vorhanden.

BILDER:
Wir haben das Obergeschoss virtuell renoviert und möbliert um Anregungen und Einrichtungsempfehlungen zu geben.

DACHGESCHOSS:
Die helle Dachgeschosswohnung mit ca. 51,50 m² ist zur Zeit aufgeteilt in ein Atelier mit Küchenzeile, Wohnen und Büro sowie das Bad mit WC und Waschbecken.
Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Sie ist die perfekte Single-Wohnung!
Die künftige Nutzung könnte wie folgt aussehen:
Das Atelier ist geeignet als schöne und großzügige Wohnküche. Das Büro wird Wohnbereich und aus den jetzigen Wohnen wird das gemütliche Schlafzimmer.
Im Bad sollte eine Dusche eingebaut werden.

Dieses schöne Haus entspricht derzeit nicht mehr dem modernen Standard, aber es hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas geschmackvolles zu werden.
Lassen Sie dieses Haus neu "erstrahlen" und machen es zu Ihrer neuen Aufgabe.
Es lohnt sich wirklich.

Rufen Sie mich an und ich zeige Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Erdgeschoss 58,50 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur
Terrasse 10 m² (in der Wohnfläche mit einem Anteil von 25% = 2,50 m² enthalten)
Bodenbeläge: PVC, Fliesen

Obergeschoss 57 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur
Balkon 3,50 m² (in der Wohnfläche mit einem Anteil von 25% = 0,90 m² enthalten)
Bodenbeläge: Dielenboden, PVC, Fliesen

Dachgeschoss 51,50 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele
Bodenbeläge: PVC

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

Dudweiler

Bundesland: Saarland
Einwohner: 19.400
Postleitzahl: 66125

Dudweiler, ein Stadtbezirk von Saarbrücken, liegt im Sulzbachtal zwischen der Innenstadt von Saarbrücken und der Stadt Sulzbach.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Dudweiler Süd.

Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in ca. 2km Entfernung in Dudweiler sowie in Saarbrücken und Sulzbach.
In Zusammenhang mit dem neuen Helmholtz-Zentrum,für IT-Sicherheit ist in Dudweiler eine internationale Europäische Schule mit Kita geplant.

Für die nahe gelegene Universität des Saarlandes steht eigens eine Busverbindung zur Verfügung. Die Universität befindet sich in nur 1,5 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Innenstadt von Dudweiler ergänzen das vorhandene Angebot. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A6 (7km Entfernung) und zur A623 (3,5km) Entfernung.

Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, ist geprägt vom umschließenden Mischwaldgürtel, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmbad, Hallenbad und das Angebot von ortsansässigen Vereinen, bieten zu dem viel Abwechslung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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