Ein- bis Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Heusweiler

66265 Heusweiler, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5213
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heusweiler)
    66265 Heusweiler
    Saarland
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    933 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2029
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    210.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    210.60 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Zum Verkauf steht dieses große Ein- bis Zweifamilienhaus in Heusweiler, das über eine Wohnfläche von 235 m² verfügt, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt. Das Haus wurde 1957 auf einem 933 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie bietet nicht nur ideale Wohnbedingungen, sondern bietet durch die Platzvielfalt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen für mehrere Generationen, Arbeiten und Wohnen im eigenen Haus oder wertstabile Kapitalanlage. Hier lässt sich alles verwirklichen.

4! Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Haus, sowie Stellplätze im Hof bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Garagen und der Hof haben eine abgeschlossene Zufahrt seitlich des Hauses.

Der Garten wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail parkähnlich angelegt.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

-2011 Gasheizung
-2005 Erweiterung Wohnfläche im EG um 44 m²
-2005 Fußbodenheizung im Anbau
-2005 Kaminofen mit Außenkamin
-2005 Einbauküche EG
-2005 Elektroinstallation und Wasserleitungen im EG
-2005 Bad und Gäste Bad im EG
-2005 Garagentore mit elektrischem Antrieb
-Ende 90iger Jahre Fenster im gesamten Haus
-Ende 90iger Jahre Dacheindeckung mit Lattung.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Die schöne Sonnenterrasse von ca. 36 m² ist darin mit 9 m² enthalten. Die Etage wurde 2005 komplett saniert.

Empfangen werden Sie in der einladenden Diele, an die sich der offene Essbereich mit direktem Zugang zur Einbauküche anschließt. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keine Wünsche offen. Vom Esszimmer führen drei Stufen in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Dieser schöne helle Raum mit modernem Ambiente komplettiert das gelungene Wohnkonzept dieser Etage und bietet Freiraum und zugleich Behaglichkeit. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.

Zudem befinden sich auf der Etage das Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gästebad mit Tageslicht.

OBERGESCHOSS:

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso eine abgeschlossene Wohneinheit und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,85 m². Die große Sonnenterrasse von ca. 50 m² ist darin mit 12,50 m² enthalten. Die Raumaufteilung ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer offen verbunden mit dem Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Feierabend mit Blick in den Garten. Eine kleine Küche schließt direkt an das Esszimmer an.

Zudem befinden sich auf der Etage das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne.

Gründen Sie mit dieser Etage einen Mehrgenerationenhaushalt oder bieten Sie Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Natürlich können auf dieser Etage auch Büro- oder Arbeitsräume entstehen.

GARTEN:

Besonders hervorzuheben ist der geschmackvoll mit Liebe zum Detail angelegte Garten. Die vielen Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch. Vergessen Sie den Alltag und genießen Sie mit Familie und Freunden die Freizeit. Hier findet jeder ein lauschiges Eckchen. Ihre Kinder werden es lieben hier zu toben. An trüben Tagen bietet ein geschmackvoll eingerichtetes Gartenhaus Schutz vor Regen und Wind.

KELLER:

Im Keller befinden sich eine Garage, die Waschküche, Heizungsraum, Sommerküche und ein Gäste WC.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang im Haus. Gehen Sie auf
www.ogulo.de/1999/2FH-Heusweiler. Hier können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser sehenswerten Immobilie.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 138m² , Terrasse von 36m² zu 9 m² darin enthalten
- Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung
- Esszimmer
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Kind
- Badezimmer und Gäste Bad
- Diele
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden

Obergeschoss.
- Wohnfläche ca. 97,85 m², Terrasse von ca. 50m² zu 12,50 m² darin enthalten
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kind
- Badezimmer
- Diele
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden

- 4 Garagen und Stellplätze
- Keller

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Die Gemeinde Heusweiler verfügt über eine perfekte Infrastruktur und liegt zudem in einer landschaftlich reizvollen Lage.
Die Saarbahn bietet die optimale Anbindung über Riegelsberg nach Saarbrücken. In nur 500 m Entfernung liegt das Autobahnkreuz A1/A8 Richtung Trier, Karlsruhe oder Kaiserslautern. Bequem und in kürzester Zeit erreicht man die umliegenden Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg.

Bis zur Grund- und erweiterten Realschule, Kindertagesstätte und Kindergarten sind es nur 2 bis 3 Fahrminuten. Die fußläufig bequem zu erreichende Bushaltestelle ist zusätzlich auf die schulischen Belange abgestimmt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter (u.a. Rewe,Lidl, Aldi, DM) sind in
ausreichender Zahl vorhanden. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Allgemeinmedizinern gibt es eine Vielzahl an Fachärzten.

Ein breites Angebot der ortsansässigen Vereine bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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