Erstbezug- der besondere Wohnraum in Zentrum von Riegelsberg.

66292 Riegelsberg, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5232
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Riegelsberg)
    66292 Riegelsberg
    Saarland
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.500 EUR
  • Kaltmiete
    675,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,28 EUR
  • Heizkosten netto
    23,30 EUR
  • Heizkosten
    23,30 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    185,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    935,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 81,50 m² Wohnfläche (Loggia mit ca. 5.50m² darin enthalten) und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, neu erstellten KFW 40 Niedrigenergiehauses in top Lage von Riegelsberg.
Wenige Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten. Die Saarbahn mit perfekter Anbindung nach Saarbrücken befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen.

Der Neubau verfügt über 12 Wohnungen, die sich auf 3 Etagen verteilen. Die Etagen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Stellplatz davor und ein geräumiger Kellerraum.

Lichtdurchflutete Räume, Fliesen in Holzoptik, elektrische Rollläden sowie die Fußbodenheizung sorgen für eine hervorragende Wohnqualität. In den modern gestalteten Bädern ist hochwertige Badkeramik verbaut. Die Dusche im Bad ist ebenerdig. Eine überdachte Loggia lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein.

Der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 43 m². Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Die moderne Küche mit Kochinsel ist im Mietpreis bereits enthalten. Im Schlafzimmer kann auf den klassischen Kleiderschrank verzichtet werden, da ein Ankleidezimmer vorhanden ist. In das moderne Bad gelangen Sie vom Schlafzimmer aus, für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Kaltmiete inklusive der Küche beträgt 675,--€ zuzüglich 75,--€ für Garage und Stellplatz, ergibt einen Gesamtbetrag von 750,--€. Die Nebenkosten (außer Strom) betragen 185,--€ (im ersten Jahr geschätzt).

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Erkunden Sie die Wohnung mit unserem 360°Rundgang.
Unter https://tour.ogulo.com/DFAB starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 81,50 m²
- Wohnen- Essen- Kochen mit Ausgang zur Loggia
- Einbauküche von Schmidt Küchen mit Kochinsel
- Schlafen mit Ankleide
- Bad und Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Loggia
- Garage und Stellplatz
- Keller
- Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik
- 3fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Riegelsberg ist aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Saarbrücken eine der gefragtesten Wohngemeinden.

Es besteht in nur 2 km Entfernung eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Saarbrücken (10 km).
Riegelsberg ist an das Saarbahnnetz angebunden mit einer direkten Verbindung nach Saarbrücken. Dies bietet u.a. auch Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen. Die Saarbahnhaltestelle ist bequem fußläufig in 2 bis 3 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindergärten. Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also optimal abgedeckt.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Kaufland, Wasgau, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Freibad, Sportplatz, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, bieten eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. In nur 200 bis 300m Entfernung erreichen Sie die das ausgedehnte und weit verzweigte Waldwegenetz, das zum Spazieren und Joggen einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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