Schöne 2 ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler Süd mit Weitblick -Uni Nähe-

66125 Saarbrücken / Dudweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Schöne 2 ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler Süd mit Weitblick      
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-Uni Nähe- - Diele Schöne 2 ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler Süd mit Weitblick      
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-Uni Nähe- - Schlafen Schöne 2 ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler Süd mit Weitblick      
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-Uni Nähe- - Grundriss Schöne 2 ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler Süd mit Weitblick      
-Uni Nähe- - Lageplan Schöne 2 ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler Süd mit Weitblick      
-Uni Nähe- - https://tour.ogulo.com/VjPf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5235
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Dudweiler)
    66125 Saarbrücken / Dudweiler
    Saarland
  • Etage
    9
  • Etagenanzahl im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    274,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage „Guckelsberg“ wurde 1965 gebaut und besteht aus 3 Wohnblocks. Die Außenanlagen sind mit Bäumen und Sträuchern angelegt und sehr gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlagen und den Winterdienst und für die Pflege der Hausflure genießen Sie als Eigentümer den Service einer Reinigungsfirma.

Die möblierten Bilder (außer Küche dienen als Einrichtungsempfehlung.

Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Eigentümerin hat folgende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:
- Badezimmer komplett Fliesen und Sanitäranlagen 2002
- Schüco Wärmeschutzglasfenster 3fach verglast 2011
- Küche mit Elektrogeräten 2002
- Räume frisch gestrichen 2019.

Zum Verkauf steht die sehr gepflegte, ca. 64m² große Eigentumswohnung in ruhiger und doch zentraler Lage von Dudweiler Süd, die nicht nur mit schönen hellen Räumen aufwartet, sondern auch mit einem Balkon, der den Blick über Dudweiler freigibt.

Die 2 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf das Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Küche inklusive Einbauschränke und Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiger Flur sowie ein kleiner Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. In der geräumigen Küche ist noch Platz für eine Essecke, von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen weitere Stauflächen verschafft. Im Haus steht allen Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf 274,--€ im Monat. Die Instandhaltungsrücklage von derzeit 105,--€ und die Nebenkosten außer Strom sind darin bereits enthalten. Die Wohnung ist für Eigennutzer und zur Vermietung bestens geeignet.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich inspirieren mit einem 360°Rundgang. Unter https://tour.ogulo.com/VjPf führt Sie ein virtueller Rundgang durch die Wohnung.
Die möblierten Bilder (außer Küche) dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 64,30m² 9. Etage
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Ausgang zum Balkon
- Bad renoviert
- Diele
- Kellerraum
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: PVC und Fliesen

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Dudweiler, ein Stadtbezirk von Saarbrücken, liegt im Sulzbachtal zwischen der Innenstadt von Saarbrücken und der Stadt Sulzbach.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Dudweiler Süd in unmittelbarer Uni Nähe.

Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in ca. 2km Entfernung in Dudweiler sowie in Saarbrücken und Sulzbach.

Für die nahe gelegene Universität des Saarlandes steht eigens eine Busverbindung zur Verfügung. Die Universität befindet sich in nur 1 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Innenstadt von Dudweiler ergänzen das vorhandene Angebot. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A6 (7km Entfernung) und zur A623 (3,5km) Entfernung.

Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, ist geprägt vom umschließenden Mischwaldgürtel, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmbad, Hallenbad und das Angebot von ortsansässigen Vereinen, bieten zu dem viel Abwechslung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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