Haben Sie gewusst, dass Sie als Käufer einer Immobilie diese innerhalb von zwei Jahren ab Kaufdatum energetisch sanieren müssen? – Zumindest wenn sie den aktuell geforderten Energieeffizienzstandard nicht erreicht. Das ist aber kein Grund vor einem Kauf zurückzuschrecken. Denn eine unsanierte Immobilie kann ein Schnäppchen sein. Wir von FKS Immobilien sagen Ihnen, worauf Sie achten müssen.
Warum eine Energieberatung für Käufer sinnvoll ist
Derzeit erleben wir auf dem deutschen Immobilienmarkt die Bildung einer Zweiklassengesellschaft. Während Immobilien mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse zu einem marktgerechten Preis verkauft werden können, finden unsanierte Immobilien mit schlechter Energieeffizienz kaum Käufer. Oder Käufer verlangen einen erheblichen Preisabschlag. Maximilian Leist von FKS Immobilien ist Energieeffizienzexperte und seine Erfahrung hat ihm gezeigt: „Lage, Lage, Lage“ ist vorbei. Neben dieses Kriterium ist fast gleichberechtigt das Kriterium Energieeffizienz getreten.“
1. Vorteile eines Energie-und Immobilienexperten für Käufer
Käufer profitieren mehrfach von der Beratung durch einen Energie- und Immobilienexperten. Denn dieser kann nicht nur einschätzen, wie sich der energetische Zustand auf den Wert der Immobilie auswirkt. Er kann zudem darüber Auskunft geben, welche energetischen Sanierungsmaßnahmen notwendig und sinnvoll sind und welche den Wert erhöhen.Sowohl für die energetische Sanierung als auch für den Neubau einer energetisch effizienten Immobilie kann der Energieexperte Fördermittel beantragen. Wer hier gut beraten ist, die richtigen Fördermittel kombiniert und ausschöpft, kann mit einer unsanierten Immobilie ein Schnäppchen machen oder beim Neubau Geld sparen. Denn eine energetisch sanierte Immobilie trägt – wie Sie ja wissen – auch zur Senkung der Kosten für den Energieverbrauch bei.
2. Ihr Experte bei FKS Immobilien: Maximilian Leist
Maximilian Leist ist nach § 88 GEG qualifizierter, zertifizierter und gelisteter Energieeffizienzexperte und berät Sie vor Ort beim Bau oder der Sanierung von energetisch effizienten Wohngebäuden. Er plant mit Ihnen die notwendigen Maßnahmen und begleitet den Bau oder die Sanierung nach energiespezifischen Vorgaben – immer individuell, entsprechend den jeweiligen Anforderungen und Ihres Budgets. Dabei ist es immer sein Ziel, die größtmöglichen Energieeinsparpotenziale für private Bauherrinnen und Bauherren, Kommunen oder Unternehmen zu erreichen.
3. Wann und in welcher Höhe ist ein Preisabschlag angemessen?
Welcher Preis ist bei einer unsanierten Immobilie marktgerecht? Um das herauszufinden, braucht es nicht nur einen Energieexperten, sondern auch einen Immobilien- und Marktexperten wie Leist. Dennnur, wer das nötige Know-how in beiden Bereichen besitzt, kann einschätzen, wie sich der Sanierungszustand auf den Wert einer Immobilie auswirkt.
Somit ergeben sich für den potenziellen Käufer Chancen beim Kaufpreis. Leist ermittelt auf Grundlageseiner umfangreichen Marktkenntnis einen marktgerechten Preis für eine unsanierte Immobilie.
4. Staatliche Förderungen nutzen
Für Maßnahmen zur energetischen Sanierung stellt der Staat verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem finanzielle Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen, Steuererleichterungen, attraktive Zinsbedingungen oder direkte finanzielle Zulagen. Institutionen wie die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bieten solche Förderungen an. Darüber hinaus existieren in einigen Bundesländern zusätzliche Förderprogramme. Maximilian Leist berät Sie nicht nur hinsichtlich der für Sie in Frage kommenden Förderungen, er ist auch zertifiziert, diese für Sie zu beantragen.
5. Fazit
Die Entscheidung für den Kauf einer unsanierten Immobilie, insbesondere in Anbetracht der aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz, sollte nicht als Hindernis, sondern als Chance gesehen werden. Die Expertise eines qualifizierten Energie- und Immobilienexperten wie Maximilian Leist von FKS Immobilien ist dabei unerlässlich. Er bietet nicht nur eine fundierte Beratung bezüglich des energetischen Zustands und dessen Einfluss auf den Immobilienwert, sondern unterstützt auch bei der Planung und Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen. Dies kann erheblich zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen und langfristig Energiekosten senken.
In der heutigen Zeit, in der die Energieeffizienz neben der Lage eine fast gleichrangige Rolle spielt, ist eine fachkundige Unterstützung entscheidend, um beim Immobilienkauf sowohl finanzielle Vorteile zu realisieren als auch zukunftssichere Investitionen zu tätigen.
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