Alle unter einem Dach! Mehrgenerationenhaus zur individuellen Gestaltung mit großem Garten

Beschreibung

Die Kinder sind mittlerweile junge Erwachsene und die eigenen Eltern sollen im Alter nicht allein wohnen? Dieses im Jahr 1984 komplett umgebaute freistehende Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und wurde grundlegend verändert – die Grundfläche wurde vergrößert, es wurde aufgestockt. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, sei es innerhalb der Familie oder als organisiertes Wohnprojekt.

Das Haus verfügt sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über jeweils zwei voneinander unabhängige, unterschiedlich große Wohnungen. Zusätzlicher Raum kann durch den Ausbau des Spitzbodens oder die Nutzung des hinteren Gartens als Baugrundstück für ein weiteres Wohnhaus geschaffen werden.

Ein Objekt der 1000 Möglichkeiten! Treten Sie ein! Wer Lust auf Gestaltung hat, ist in diesem Haus richtig. Wer wird im Erd-, wer im Obergeschoss wohnen? Wieviel Platz brauchen die einzelnen Bewohner und welche Räume werden zusammengelegt oder erhalten einen neuen Wohnzweck? All dies liegt in Ihren Händen und kann Ihrem persönlichen Wohn- und Lebensmodell angepasst werden.

Im Zuge der Umbaumaßnahmen von 1984, bei denen aus einem eingeschossigen Haus von 1957 ein großes Mehrfamilienhaus mit erweitertem Grundriss, einem zusätzlichen Obergeschoss und einem geräumigen Spitzboden entstand, wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen saniert bzw. erneuert. Kunststoffdoppelglasfenster wurden installiert und die Gebäudehülle sowie das neue Dach wurden isoliert.

Im Jahr 2009 wurde die gesamte Straße an die Kanalisation angeschlossen. Nach der Reinigung stand eine riesige Zisterne zur Sammlung von Regenwasser zur Verfügung, das im Sommer zum Gießen des großen Gartens genutzt werden kann. Dies trägt nicht nur zur Einsparung bei, sondern erspart auch erhebliche Niederschlagswassergebühren, die aufgrund der großen Dachfläche angefallen wären.

In den 1984 ebenfalls neu errichteten, gefliesten Kellerräumen, die über eine außenliegende Treppe erreichbar sind, befindet sich neben der modernen Öl-Brennwert-Heizung auch eine große Waschküche mit Platz und Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen sowie eine Duschkabine. Im ersten der beiden großen Kellerräume mit jeweils ca. 25 m² ist derzeit ein Billardraum und eine kleine Bar vorhanden.

Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand bietet Spielfläche und viel Platz für Anpflanzungen, Blumen- und Gemüsebeete. Auch lauschige Sitzecken finden hier ihren Platz.

Highlights des Hauses: 4 Wohnbereiche mit jeweils eigenem Zugang/Haustür unter einem Dach | großer Garten mit altem Baumbestand | Grundstücksgröße ca. 1.420 m² | potentielles Baugrundstück | Ausbaubarer Spitzboden | individuelle Gestaltungsmöglichkeiten | Doppelgarage mit angebauter Werkstatt | unterkellert | Öl- Brennwert-Heizung 2009 | Fußbodenheizung

Erd- und Obergeschoss:

Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung von ca. 115 m² und eine weitere Wohnung mit etwa 45 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Die größere Wohnung verfügt über ein Büro mit herrlichem Blick in den großen Garten, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Schlaf- und Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die über eine im Garten befindliche Wendeltreppe zusätzlich zum Treppenhaus von außen erreichbar sind. Hier gibt es eine größere Wohnung von etwa 117 m² und eine kleinere Einliegerwohnung von ca. 38 m². Die Einliegerwohnung wurde bereits vollständig saniert und verfügt über eine neue, modern gestaltete Küche, ein helles neues Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlaf-Wohnzimmer mit Balkon und gemütlicher Dachschräge. Die Möglichkeit, beide Wohnungen im Obergeschoss zu verbinden, besteht ebenfalls.

Die größere Wohnung im Dachgeschoss wurde noch nicht saniert und bietet Raum für Ihre Ideen! Hier finden Sie derzeit ein großes Badezimmer mit einer Designer-Eckbadewanne und separater Duschkabine, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Balkon mit herrlichem Weitblick bis zum gegenüberliegenden Ottenhausener Berg, einen großzügigen Raum für die Küche sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem teilweise ausgebauten und beheizten Spitzboden über eine Bodentreppe. Hier könnte ein Spielzimmer, ein Yoga-Raum oder ein gemütliches Home Cinema Platz finden.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.