Alt und Jung unter einem Dach. Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1963 erbaut. Mit ca. 137m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume. Die verkehrsgünstige Lage und das gut geschnittene Grundstück ergänzen die gelungene Aufteilung. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 778m². Die gemeinsame Einfahrt ist über ein wechselseitiges Wegerecht mit dem rechten Nachbarn gesichert.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Der Großteil der Ausstattung der Immobilie ist aus dem Baujahr. Die Heizleitungen wurden in den 1900ern erneuert. Der Buderus Heizkessel ist aus 2015.

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5390

starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Der Balkon von ca. 4,94m² ist darin mit 1,24m² enthalten.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifelsfrei das große, offene Wohn- und Esszimmer. Der gut erhaltene Holzboden lässt sich gut aufarbeiten. Sie werden staunen, wie herrlich rustikal und natürlich das alte Holz mit der richtigen Pflege wirken kann. Die große Wohnküche hat viel Platz, beispielsweise für eine schöne Frühstücksecke. Hier können Sie gesellige Kochabende verbringen, oder die Vorbereitungen für einen schönen Grillabend treffen. Der direkte Zugang zum Balkon lädt auf einen Kaffee an der frischen Luft ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich als Schlafzimmer, oder auch als Büro.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, sowie einem Flur.

DACHGESCHOSS:

Eine schöne, massive Treppe führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².

Durch die gelungene Anordnung der vier Zimmer und die großzügige Aufteilung können Ihre individuellen Ansprüche in dieser Etage umgesetzt werden. Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen Gemütlichkeit aus.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Die weiteren Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kreativraum, ein Hobbyzimmer, ein weiteres Büro oder mehrere Kinderzimmer wären hier denkbar. Lassen Sie sich von unseren Einrichtungsbeispielen inspirieren und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Das zusätzliche Bad bringt Ihnen genügend Privatsphäre in Ihrer Morgenroutine und verfügt mit Badewanne, WC und Waschtisch über alle Notwendigkeiten.

Da alle Anschlüsse für eine Küche noch vorhanden sind und es auf dieser Etage ein Badezimmer gibt, wäre auch eine Nutzung als separate Wohnung denkbar.


KELLERETAGE:

Der gepflegte, saubere Keller bietet zahlreiche Abstellräume.
Weiterhin verfügt die Etage über eine Waschküche, Kaltkeller und eine kleine Werkstatt.

GARTEN:

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt. Es gibt genügend Fläche, um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.