Ankommen und Loswohnen!

Beschreibung

Ein Zuhause, das auch Urlaubsdomizil ist!

Für seine Bewohner hält dieses Objekt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 176,52 m² insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder bereit. Über drei Etagen verteilen sich Wohn-Ess- und Küchenbereich, Homeoffice, Hobbyraum sowie gemütlicher Schlafbereich. Zu den Highlights gehört das im Dachgeschoss befindliche, ca. 30,00 m² große Studio mit eigenem Badezimmer, das perfekt als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein angebauter Wintergarten erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss und eine chillige Outdoor-Lounge nebst überdachter Terrasse und Grill-Pavillon machen Sommertage im Garten zu wahren Auszeiten mit einer großen Prise Urlaubsflair.
Die ansprechend gestaltete Fassade des Wohnhauses lässt nichts von den großzügigen Anbauten und dem parkähnlichen, rund 2.045 m² großen Grundstück erahnen. Nach hinten eröffnet sich eine große Wohn- und Familienwelt mit weitläufigem Garten- und Spielparadies. Auch für passionierte Hobbygärtner und Küchenkräuter-Experten ist hier jede Menge Platz.

Begonnen hat die Geschichte dieses Wohnhauses um 1900. Ab 1950 fanden sukzessive verschiedene Erweiterungen und Ausbauten statt, bis im Jahr 2012 eine Komplettsanierung durchgeführt wurde: 3-fach verglaste Fenster, neue Elektro- und Wasserinstallationen, neue Holz- und Laminatböden und das Badezimmer im Erdgeschoss. Fertiggestellt wurde dieses Vorhaben im Jahr 2016 mit der Dach- und Fassadendämmung und einem neuen Badezimmer im Dachgeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung. Die Gasheizung stammt aus 2004, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist aus dem Jahr 2011. Die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand und ist sofort bezugsfähig. Im Rahmen der innenarchitektonisch sehr gut durchdachten Sanierungen wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verbaut.

Highlights Wohnhaus: Gesamtwohnfläche ca. 176,52m² | Nutzfläche ca. 33,59 m² | Grundstücksgröße ca. 2.045 m² | Erdgeschoss von ca. 103,00 m² mit Wintergarten | Hobby- und Arbeitsbereich | Obergeschoss von ca. 43,00 m² mit Schlafzimmern, Ankleide und Fußbodenheizung in beiden Bädern | Dachgeschoss von ca. 30,00 m² mit ausgebautem Studio | hochwertige Materialien | Holzdielenboden und Laminat | großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, Outdoor-Lounge und Grillplatz | Carport

Erdgeschoss
Der seitlich gelegene Hauseingang führt in eine Diele mit Garderobe und einer ins Obergeschoss führenden Holztreppe. Von der Diele ist das gemütliche Esszimmer zu erreichen, das wiederum mit dem etwa 25,00 m² großen Wohnzimmer kommuniziert. Auf der anderen Seite vom Essbereich treten Sie in die Küche, die über einen direkten Zugang zum Wintergarten verfügt. In Verlängerung der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsbereich wie auch ein Badezimmer mit Dusche.
Die im Wohn-Essbereich verbauten Holzdielenböden versprühen schönstes Wohnambiente, gemauerte Regale und eingelassene Deckenstrahler ergänzen um weitere Design-Details. Der mit Holzlaminat verlegte Wintergarten kann als Wohn-, Lese- oder Frühstückszimmer genutzt werden.
Von hier erreichen Sie ein Gäste-WC wie auch ein Arbeitszimmer und einen ca. 23,00 m² großen Hobbyraum mit Terrassenzugang, der prädestiniert ist für Fitness, Yoga, Kunst oder Handwerk. Eine weitere Abstellkammer wie auch eine Waschküche ergänzen das bunte Treiben im Erdgeschoss.

Highlights Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 103,00 m² | Duschbad | Wohn-Essbereich | Küche und Vorratsbereich | hochwertige Materialien | Holzdielenboden und Laminat | Wintergarten mit Zugang nach draußen | Gäste-WC | Büro | Hobby-bzw. Kreativbereich mit Terrassen- und Gartenzugang | Abstellkammer und Waschküche

Obergeschoss und Studio
Während im Erdgeschoss reges Familienleben herrscht, steht das Obergeschoss ganz im Zeichen von Ruhe und Entspannung. Eine sehr schön gestaltete Holztreppe führt Sie in das rund 43,00 m² große Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein etwa 15,00 m² großes Elternschlafzimmer zzgl. großzügigem Ankleidebereich von ca. 12,00 m² nebst separater Abstellkammer. Das Kinderzimmer ist ca. 9,00 m² groß.
Eine Dachstiege führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das älteren Kindern einen wunderbaren Rückzugsbereich bietet. Hier kann Wohnen, Schlafen und Arbeiten stattfinden. Das Studio verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne. Besonders charmant sind die im Wohnbereich sichtbaren Deckenbalken, in deren Verlängerung ein raumtrennendes Regal Platz haben kann.

Highlights Obergeschoss + Studio: Obergeschoss ca. 43,00 m² m² | Ankleide | Abstellkammer | 2 Schlafzimmer | Stiege ins Dachgeschoss | Studio ca. 30,00 m" m² | Badezimmer mit Eckbadewanne

Garten
Für vielseitiges Outdoor-Leben mit Familie und Freunden ist bestens gesorgt. Die überdachte Terrasse spendet nicht nur Schatten, sondern ermöglicht auch bei warmem Sommerregen gemeinsame Freiluft-Essen und Gartenpartys.
Ebenso ist die gemütliche Holzdeckterrasse mit überdachtem Loungebereich für jedes Wetter gewappnet. Eine große Gartenfläche mit Obstbäumen und Sträuchern lädt zum Toben, Spielen und Hobbygärtnern ein. Eingefriedet ist das Grundstück mit einem optisch ansprechenden Holzlattenzaun.
Und damit der Meister oder die Meisterin am Grill Schatten und auch Schutz vor Regen hat, wurde extra ein schmucker Pavillon-Grillplatz errichtet.
Highlights Garten- und Außenbereich: Carport | überdachte Terrasse | Loungebereich | Grill-Pavillon | Gartenhäuschen | Obstbäume und Sträucher

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.