Charmanter Bungalow in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Bungalow in familienfreundlicher Lage von Klarenthal. Baujahr der einseitig angebauten Immobilie ist 1978. Das Haus besticht durch seinen klassisch- eleganten Baustil und bietet Ihnen ca. 110m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 38,78m² Wohnfläche im Untergeschoss.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 482m² und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist pflegeleicht mit Wiese, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Stellplatz davor zur Verfügung. Die Garage befindet sich nicht direkt am Haus.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauräume.

Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt um den Komfort des Hauses zu verbessern. Das Dach wurde 2005 erneuert, Fenster und Türen 2008. Die Heizung wurde 2015 gewechselt.
Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr ebenso die Bäder.

Mit unsrem 360° Rundgang können Sie die Immobilie vorab besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5438 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen und geben Ihnen dabei Ideen zur Renovierung und Einrichtung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110,80m² Wohnfläche. Die Terrasse von ca. 19m² ist damit zu ¼ mit 4,75m² enthalten.

Beim Betreten des Bungalows werden Sie sofort von einer wohnlichen Atmosphäre empfangen. Das große und helle Wohnzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie Sonne und frische Luft genießen können.

Das anschließende Esszimmer und die Küche sind durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden, was eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen und Essen ermöglicht. Praktisch ist das Gäste- WC auf der Etage.

Die Aufteilung des Schlaftrakts ist äußerst durchdacht. Über einen separaten Flur gelangen Sie zum Schlaf- und Kinderzimmer, die somit genügend Privatsphäre bieten. Die beiden Räume teilen sich ein geräumiges Badezimmer.

UNTERGESCHOSS:

Zusätzlicher Wohnraum von ca. 38,78m² befindet sich im Untergeschoss, wo Sie zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer finden. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als Büro, Spielzimmer oder Gästebereich genutzt werden. Ein zusätzlicher Eingang zum Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zu diesem Bereich.

Vervollständigt wird die Etage mit der Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller und weitere Stauflächen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.