Ansicht
modernes Badezimmer
Essen
Wohnen
Kinderzimmer/Büro
Schlafen
Visualisierung Schlafzimmer
großzügiger Balkon
Küche
Grundriss
Geolyzer Kartenausschnitt
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Charmantes Wohnen in kleiner Gemeinschaft: Obergeschosswohnung mit Balkon und Garage

66292 Riegelsberg / Walpershofen
Objekt ID: 5461
Kaufpreis 160.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Willkommen in dieser Obergeschosswohnung eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für Komfortliebhaber, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum und einer harmonischen Umgebung sind.

Das monatliche Wohngeld von insgesamt 310€ beinhaltet 25,5€ für die Instandhaltungsrücklage, um gemeinsame Instandhaltungsmaßnahmen zu gewährleisten und damit die langfristige Erhaltung einer soliden Bausubstanz zu sichern.

Die Hausverwaltung Michael Blaes kümmert sich um die Belange und Anliegen der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnfläche von insgesamt 92 Quadratmetern bietet viel Platz für vielfältige Lebensstile. Der helle und einladende Wohnbereich vereint Wohnen und Essen in großzügigen 36m², ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Kochküche ist funktional und gut ausgestattet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente zu verbringen.

Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und bietet einen stilvollen Ort der Entspannung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum individuell gestalten lässt.

Die doppelt verglasten Fenster, die 2017 installiert wurden, bieten optimale Isolierung gegen Lärm und Witterungseinflüsse.

Zusätzlich zu diesen Vorzügen bietet diese Wohnung eine eigene Garage für bequemes Parken und einen zugewiesenen Gartenanteil. Weitere praktische Annehmlichkeiten bieten eine Waschküche und ein Abstellraum im Keller.

Die Heizungsanlage, installiert im Jahr 1997, sorgt für behagliche Wärme in den kalten Jahreszeiten und rundet die Ausstattung dieses charmanten Zuhauses ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive Immobilie, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis in einer angenehmen Umgebung bietet.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
92 m²
Baujahr
1977

Kosten

Kaufpreis
160.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Ausstattung:

Wohnung im Obergeschoss

Wohnfläche ca. 92,02 m² (Balkon darin mit 4,92 m² enthalten)

Baujahr 1977
Geräumiges Wohn- und Esszimmer
Kochküche
Modernisiertes Badezimmer von 2013
Gemütliches Schlafzimmer und vielseitig nutzbares Zimmer
Doppelt verglaste Fenster von 2017 für optimale Isolierung
Heizung aus dem Jahr 1997
Eigene Garage und Gartenanteil
Praktische Waschküche und Abstellraum im Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,54 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.02.2034
Baujahr
1977
Baujahr (Energieausw.)
1977
F

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

Maximilian Leist
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