Echtes Raumwunder:vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus mit fantastischem Landschaftsblick.

Beschreibung

Sie haben Lust auf Gestaltung? Dann lernen Sie unbedingt dieses Reihenmittelhaus kennen, das sich eingebettet in schönstem Grün auf einem Grundstück von etwa 224 m² in einer ruhigen Wohnstraße befindet und einen fantastischen Blick in die umgebende Landschaft bietet. Auf einer vielseitig nutzbaren und über vier Ebenen reichenden Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Durch eine durchgeführte Fassadendämmung wie auch die Mittellage des Objektes können sich Eigentümer über niedrige Energiekosten freuen.

Der im Erdgeschoss befindliche Wohnbereich von ca. 52 m² mit Küche und Wohn-Esszimmer ist vom Eingang aus ebenerdig zu erreichen und verfügt über einen rückseitigen Balkon. Das gemütliche Dachgeschoss mit Balkon erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 48 m², ist lichtdurchflutet und beherbergt zwei Schlaf- und ein Badezimmer. Von hier führt eine weitere Treppe in das darüberliegende Studio, das mit etwa 18 m² jede Menge Raum für Spielwiesen, Jugendzimmer, Schlafzimmer oder auch ein Atelier oder Musikzimmer bereithält. Das Untergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 39 m² eine Küche mit Terrassenzugang, ein Büro und ein Bad mit Abstellfläche. Aufgrund der Hanglange ist diese Ebene tageslichthell und kann auch sehr gut als weitere Wohneinheit gestaltet werden.
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können Sie die Immobilie genau erkunden.
Visualisierung: wir haben zur Anregung für eine mögliche Nutzung die leerstehenden Räume virtuell möbliert.

Highlights: fantastischer Landschaftsblick von allen Wohnebenen aus | vier Ebenen individuell gestaltbar | helle Räume | tageslichthelles Untergeschoss | Gesamtfläche ca. 157 m² | 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gaste-WC | Studio von 18 m² | Fassadendämmung und Mittellage für geringe Energiekosten

ERDGESCHOSS
Von der Straßenseite ist das Erdgeschoss ebenerdig zu erreichen. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Der helle Fliesenboden erstreckt sich über die gesamte Ebene und vermittelt wohlige Weite und Großzügigkeit. Der Wohn-Essbereich kann auf rund 35 m² mit einer Sofalandschaft und einem großen Esszimmertisch ausgestattet werden.

Der ca. 4 m² große Balkon ergänzt in den warmen Monaten den Wohnbereich und verzaubert durch einen herrlichen Blick in die angrenzende Landschaft. Sich mit einem Morgenkaffee in der Hand von hier wieder loszureißen, fällt niemandem leicht. Die durch einen Rundbogen abgetrennte Küche verfügt über ca. 8,5 m² und ist komplett ausgestattet.
Auf dieser zentralen Ebene des Hauses finden Familie und Gemeinschaft, gemeinsames Spielen und lange Filmabende statt.

Highlights Erdgeschoss: helle, offene Raumgestaltung | praktisches Gäste-WC | voll ausgestattete Küche | Wohn-Essbereich mit Balkon und Blick in die herrliche Landschaft | Wohnfläche EG ca. 52 m² | heller Fliesenboden

DACHGESCHOSS
Das rund 48 m² große Dachgeschoss macht Lust auf kreative Ausgestaltung und individuelles Raumdesign. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon hat das Potenzial zur wahren Rückzugsoase. Auf etwa 25,5 m² können sich Schlaf- und Ankleidebereich verteilen oder eine Lese- und Meditationsecke integriert werden. Der etwa 4 m² große Balkon ist für Sonnenanbeter und Naturkundler der ideale Ort, um abzuschalten und sich dem fantastischen Landschaftsblick hinzugeben.
Das zweite Schlafzimmer ist mit etwa 10,5 m² prädestiniert für Kuschelecken und kleine Spiel-Höhlen. Auch ein Büro oder ein Gästezimmer können hier eingerichtet werden.
Das vom Flur aus zu erreichende gepflegte Tageslichtbad von ca. 6 m² ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Highlights Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich | hohes Maß an Privatsphäre | Balkon mit wunderschönem Landschaftsblick | gepflegtes Tageslichtbad | Wohnfläche DG ca. 48 m²

STUDIO
Wunderbar ergänzt wird diese Immobilie durch das offene Studio im Dach, das mit einer Fläche von rund 18 m² die perfekte Plattform für eigene Ideen und Gestaltungswünsche bietet.
Lichtdurchflutet zeigt sich hier ein Raum, der alles kann: Büro, Fernsehzimmer, Spielparadies, Atelier oder Yogaraum – die Liste der Möglichkeiten scheint endlos. Treten Sie ein und gestalten Sie Ihren Wohn- und Lebensraum.

Highlights Studio: viel Tageslicht | vielseitig nutzbar | offene Fläche von ca. 18 m² | gemütliche Dachschrägen

UNTERGESCHOSS
Auf etwa 39 m² verteilen sich hier ein Bad mit Abstellfläche, eine voll ausgestattete, ca. 15 m² große Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten und ein tageslichthelles Büro von etwa 11,5 m². Auch für die Haustechnik – Öllager und Heizung – ist hier Platz.
Die Ausgestaltung dieser Ebene kann dem eigenen Lebensmodell folgen und Bürobereich, Einliegerwohnung oder Gästebereich sein. Auch für das persönliche Hobby kann diese Ebene dienen, für einen Bastel- oder Werkstattraum, für ein Schlagzeugzimmer oder eine Massagepraxis. Was es auch immer sei – auch von hier genießen Eigentümer den sagenhaften Blick in die angrenzende Landschaft.

Highlights Untergeschoss: individuell gestaltbar | Raum für separate Wohneinheit | Terrassen- und Gartenzugang | Tageslicht | Wohnfläche UG ca. 39 m²

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.