Straßenansicht
Wohnen EG
Wohnen EG
Balkon
Essen EG
Kind Büro EG
Einbauküche EG
Schlafen EG
Bad EG
Flur EG
WC EG
Treppenhaus
Wohnen Essen DG
Schlafen DG
Küche DG
Badezimmer DG
Flur DG
Partykeller
der Garten
Ansicht
Geolyzer Kartenausschnitt
GR EG
GR DG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Ein Eigenheim mit Mehrwert – Wohnen und Vermieten im Zweifamilienhaus!

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5445
Kaufpreis 350.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Ein Zweifamilienhaus, das Raum für viel Leben bietet und ganz individuell genutzt werden kann. Auf insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche können Eigentümer dieses gepflegte Objekt passgenau zu ihren eigenen Ideen und Lebensplänen gestalten.

Vielleicht sind die Kinder schon groß und möchten in einer eigenen Wohnung die ersten Schritte in die Unabhängigkeit gehen? Oder die Eltern sollen im Alter nicht allein wohnen und ziehen einfach mit ein? Auch die Vermietung einer der beiden Wohnungen ist hier problemlos umsetzbar. Welcher Weg es auch sei – schauen Sie sich diese Immobilie in Ruhe an und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Neben den Wohnungen mit Balkon bietet ein geräumiger Kellerbereich mit Partyraum viel Platz für weitere Ideen und der Garten zeigt sich mit geschützter Terrasse und Geräteschuppen als pflegeleichter Außenbereich für die warmen Sommermonate.

Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot in Heusweiler ab.

Hier können Sie sich vorab ein Bild von der Aufteilung des Objektes machen:

https://360-grad.fks.immobilien/5445

Erdgeschosswohnung

Der helle Eingangsbereich des Hauses bietet eine wunderbare Pufferzone für die EG-Wohnung, die wiederum über eine weitere Wohnungstür zu erreichen ist.

Der Flurbereich der rund 100 m² großen EG-Wohnung bietet Platz zum Ankommen und ein zum Gäste-WC führender Garderobenbereich lässt Jacken und Schuhe schnell und praktisch aus dem Blickfeld verschwinden.

Die ebenfalls vom Flur aus erreichbare Küche mit dunklem Vinylboden grenzt direkt an das separate Esszimmer, das wiederum über einen schönen Rundbogen mit dem Herzstück der Wohnung kommuniziert. Der großzügig gestaltete, etwa 30 m² große Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick über die umgebende Landschaft erstreckt. Im Wohnzimmer sorgen der hell geflieste Boden, große Fenster und helle Holzdecken für ein weites und luftiges Raumgefühl. Hier trifft sich die Familie und hier finden Feiern und gemütliche Dinnerpartys statt.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar – nicht immer muss der Weg also durch die Küche führen.

Die beiden Schlafzimmer wie auch das Bad befinden sich auf der anderen Seite des Hauses und bieten somit Ruhe und Rückzug, wenn es einmal trubelig wird. Auch hier dominieren helle, freundliche Töne. Wird nur ein Schlafzimmer benötigt, kann der andere Raum wunderbar als Büro, als Gästezimmer oder auch als Kreativraum genutzt werden.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Dachgeschosswohnung

Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich des Hauses in die etwa 80 m² große Dachgeschosswohnung. Der Flurbereich der Wohnung ist ebenfalls durch den Einbau von blickdichten Scheiben tageslichthell.

Das mit hellen Bodenfliesen ausgestattete und ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer strahlt durch die Dachschrägen viel Gemütlichkeit aus. Große, bodentiefe Fenster führen auf den schönen Balkon, der den Wohnbereich wunderbar stimmungsvoll ergänzt.

Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich die Küche.

Und auch das neue, tageslichthelle Bad macht mit seiner bodengleichen Dusche und der schönen Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Einbauten Lust aufs Aufstehen.

Die kuscheligen Schlafzimmer mit Dachschrägen und großen Velux-Fenstern laden dazu ein, vom Bett aus den Sternenhimmel zu betrachten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
598 m²
Baujahr
1978

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Highlights Zweifamilienhaus:

Wohnfläche ca. 187 m² | Grundstück etwa 598 m² | 2 Wohnungen | insgesamt 6 Zimmer | beide Wohnungen mit Balkon | großer Keller | helle Fliesen und Vinylboden | Baujahr 1978 | Fenster aus dem Jahr 2003 | Bad Erdgeschoss 2002 | neues Bad im DG | Türen Erdgeschoss 2020 | Heizung und Warmwasser 2003 (Gas)

Highlights Erdgeschosswohnung:

Wohnfläche ca. 100 m² | 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, komplett ausgestattete Küche, Wohnzimmer, separates Esszimmer | Flur- und Garderobenbereich | Balkon

Highlights Dachgeschosswohnung:

Wohnfläche ca. 80 m² | Dachschrägen | Küche | neues Duschbad | großes Wohn-Esszimmer | Balkon mit herrlichem Landschaftsblick
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134,73 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.08.2033
Baujahr
1978
Baujahr (Energieausw.)
1978
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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