Ein Haus-viele Ideen: Wohnen über 3 Etagen mit viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Beschreibung

Gestalten Sie nach Ihren Wünschen!
Auf einer Wohnfläche von ca. 229 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 61 m² erstreckt sich dieses Objekt, das als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, aber auch Raum für eine Vielzahl weiterer Lebensmodelle bietet.
Die Aufteilungen des Erd- und Dachgeschosses sind nahezu identisch und bieten mit ca. 117 bzw. ca. 112 m² viel Platz für Familien, Paare oder Singles. Großzügige Balkone bieten auf beiden Etagen Platz für sommerliche Outdoorplätze mit Blick ins Grüne. Die im Kellergeschoss befindliche Nebenfläche von ca. 61 m² ist wohnlich nutzbar und nicht in der Berechnung der Wohnfläche enthalten. Hier befindet sich der perfekte Bereich für heranwachsende Jugendliche, die sich eigene Räumlichkeiten wünschen, für ein Elternteil, das nicht allein leben soll, für zusätzliche Bürofläche oder für eine Einliegerwohnung, die vermietet wird. Welche Idee es auch sei – das Haus geht mit!
Eine weitere, ca. 49 m² große Nutzfläche steht im Kellergeschoss für Heizungs-, Vorrats-, Hauswirtschaftsraum und Waschküche bereit.
Das 1955 errichtete Gebäude befindet sich auf einem etwa 603 m² großen Grundstück. Der Garten hinter dem Haus ist von der Erdgeschosswohnung direkt vom Balkon über eine Wendeltreppe zu erreichen. Mit einem 1977 realisierten Anbau erfolgte auch die Erneuerung des Daches. Das Erdgeschoss wurde 2008 bis auf die Fenster komplett renoviert. Dieser Bereich ist vermietet, kann in der Vermietung bleiben oder selbst genutzt werden. Die Ölheizung stammt aus 1997. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Seitlich vom Haus befindet sich eine renovierungsbedürftige Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz.

Highlights: Wohnen über drei Etagen | etwa 229 m² Wohnfläche, ca. 603 m² Grundstücksfläche, zusätzliche Nebenfläche wohnlich nutzbar im Kellergeschoss von rund 61 m² | großzügige Balkone | sehr gute Raumaufteilung | Dacherneuerung 1977 | Renovierung Erdgeschoss 2008 | Terrasse und Garten |Glasfaseranschluss

Visualisierung Dach- und Kellergeschoss: Als Anregung haben wir die Räume im Dach- und Kellergeschoss virtuell modernisiert und eingerichtet.

Auch können Sie das Dachgeschoss mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5440 starten Sie den Rundgang.

Das Erdgeschoss: vermieten, bewohnen oder integrieren

Seit 2015 befindet sich die Erdgeschoss-Wohnung in der Vermietung. Auf etwa 117 m² verteilen sich 2 Schlafzimmer, ein Dielen- und Flurbereich, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Küche, ein großer, sich über zwei Räume erstreckender Wohnbereich wie auch ein Esszimmer.
Das Treppenhaus führt in die ca. 6 m² große Diele, von der das Kinder- wie auch das Elternschlafzimmer abgehen. Die Räume verfügen über ca. 16 bzw. 14 m² und sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Dieser Bereich liegt von den übrigen Räumen separiert und schenkt Ruhe und Rückzug. Der angrenzende, ca. 4 m² große Flur führt zu dem großzügigen Wohnzimmer, das sich aufteilt in einen ca. 14 m² und einen ca. 20 m² großen Bereich. Hier eröffnen sich zwei Wohnzimmer, die ineinander übergehen und die Möglichkeit bieten, ein Fernseh-, Lese- oder Musikzimmer separat zu gestalten. Der größere Raum ist mit einem schönen Kaminofen für gemütliche Winterabende ausgestattet und führt auf den rund 15 m² großen Balkon – der ideale Ort, um im Grünen zu entspannen und den morgendlichen Kaffee zu genießen.
Das Wohnzimmer führt direkt in das etwa 15 m² große Esszimmer. Dieses kommuniziert wiederum mit der ca. 10 m² großen Küche, die mit einer praktischen Theke ausgestattet und in das Esszimmer integriert ist. Küche und Esszimmer sind mit anthrazitfarbenen, großen Fliesen ausgestattet, während der Wohnzimmerbereich hell durchgefliest ist. Das schöne, ebenfalls hell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Highlights Erdgeschoss: 2008 renoviert | ca. 117 m² Wohnfläche | Balkon von ca. 15 m² | heller Laminatboden in den Schlafräumen | Fliesenböden | großzügig geschnittener Wohnzimmerbereich von insgesamt ca. 35 m² | Kaminofen |separates Esszimmer mit offener Küche

Das Dachgeschoss: Wohnraum gestalten für individuelle Lebensmodelle

Dieser Bereich von ca. 112 m² wartet auf Ihre Ideen! Die Aufteilung des Dachgeschosses zeigt sich nahezu identisch mit der des Erdgeschosses und kann in seiner Gestaltung Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden.
Die ca. 10 bzw. 16 m² großen Schlafräume im Dielenbereich bekommen durch die Dachschrägen einen besonders gemütlichen und heimeligen Charakter. Hierhin zieht man sich gerne zurück und genießt die Ruhe und Entspannung. Im größeren Schlafzimmer sorgen zwei Fenster für viel Tageslicht. Dieser Raum wurde mit hellem Laminat ausgestattet. Die rund 6 m² große Diele kann perfekt einen Schreibtisch beherbergen oder als praktischer Stauraum dienen.
Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls aufgeteilt in einen 15 m² großen Bereich – hier mit Kaminofen und wunderschönen Deckenbalken – und einen größeren, ca. 20 m² großen Bereich mit Zugang auf den rund 15 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auch führt der Raum in das angrenzende Esszimmer. Da die Küche geschlossen ist, kann das Esszimmer auch problemlos als zusätzliches Schlaf- oder Spielzimmer oder als Büro genutzt werden. Das schöne, tageslichthelle Bad verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne. Das Gäste-WC bietet eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Highlights Dachgeschoss: leerstehend | ca. 112 m² Wohnfläche | individuell gestaltbar | gemütliche Dachschrägen in den Schlafräumen | Laminat- und Fliesenböden |großzügig geschnittener Wohnzimmerbereich von insgesamt 35 m² | Kaminofen | Esszimmer vielseitig nutzbar | schönes, tageslichthelles Bad | großer Balkon


Das Kellergeschoss: kuscheliger Wohnbereich oder separate Büroräume

Die etwa 61 m² große Nutzfläche des Kellergeschosses kann wohnlich genutzt werden. Zu erreichen ist die Wohnung über einen separaten Eingang, wodurch auch die Möglichkeit besteht, diese Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zu gestalten und zu vermieten. Auch die Idee eines separaten Bürotraktes ist gut umsetzbar. In diesem Wohnbereich sind noch Heizkörper zu installieren.
Von der Diele erreicht man die ca. 11 m² große Küche. Das angrenzende Badezimmer von ca. 9 m² kann mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer liegt zum Garten hin und der etwa 21 m² große Wohn-Essbereich führt direkt auf die rund 9 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dieser Wohnbereich zeigt sich für Singles oder junge Paare wie ein kleines Nest, das mit viel Gemütlichkeit und Rückzug punktet.
Der zur Straße hin gerichtete Kellerbereich beherbergt auf rund 49 m² eine Waschküche wie auch einen Heizungs-, einen Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum.

Highlights Kellergeschoss: als separate Wohnung bzw. Büro nutzbar | 61 m² wohnlich nutzbar | 49 m² Technik und Nebenräume | eigene Terrasse | separater Eingang | Schlafzimmer zum Garten hin gelegen | gemütlicher Nestcharakter.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.