Exklusive Eigentumswohnung mit Panoramablick und Komfort

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten vereint schlichte Eleganz und zeitloses Design miteinander. Baujahr des Hauses ist 2019. Die Wohnung verfügt über großzügige ca. 110m². Darin enthalten sind die beiden Loggien mit ca. 8,00m².

Der moderne Wohnkomfort erstreckt sich in jedem Raum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich nicht nur gemütlich zusammensitzen, sondern auch kulinarische Highlights zubereiten. Der Anschluss für die Kochinsel ist vorhanden. Die überdachte Loggia schafft einen bequemen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dies ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Übergang zum Outdoor- Lebensstil, bei dem Sie die Natur und die frische Luft genießen können. Traumhaft ist der unverbaubare Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für Licht, sondern auch für wohlige Wärme sorgen. Es verfügt zudem über ein Bad en Suite in Vollausstattung.

Ein weiteres Zimmer mit Loggia und eigenem Bad im Flurbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Schlafplatz für Ihre Gäste.

Im praktischen Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Zusätzlichen Komfort bietet ein integrierter Aufzug, der Sie in sämtliche Etagen bringt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Nicht nur das Innere des Hauses überzeugt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage lässt Ihren PKW stets im Trockenen stehen.

Praktische Extras sind ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder.

Wirtschaftlich punktet die Immobilie als Energieeffizienzhaus mit einer äußerst sparsamen Wärme- Luft- Pumpe. Das monatliche Hausgeld beträgt 198,91€. Darin enthalten sind die Nebenkosten wie Erhaltungsrücklage, Wasser, Versicherung, Aufzug und Hausmeister. Ganz besonders erwähnenswert ist, dass die Heizkosten für das gesamte Jahr 2022 nur 265,--€ betragen haben. Strom und Heizung wird in Eigenregie abgerechnet.

Die Hausverwaltung Pasquini gewährleistet eine optimale Betreuung.

Wir haben für Sie einen 360°Rundgang erstellt. Hier lässt sich bequem von Zuhause die Wohnung erkunden. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5464 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Bilder visualisiert um Ihnen ein räumliches Gefühl zu vermitteln.

Erfüllen Sie sich den Traum von einer modernen, komfortablen und familienfreundlichen Wohnung mit erstklassiger Ausstattung.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.