Visualisierung offener Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne
Visualisierung offener Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne
offener Wohnbereich
Visualisierung_Wohnen Essen Küche
Wohnen Essen Küche
Visualisierung_Küche
Küche
Visualisierung_Essen mit Zugang zur Loggia
Essen mit Zugang zur Loggia
Visualisierung Eingang und Diele
Diele im Eingang
Visualisierung_Kind - Büro
Kind - Büro
Schlafen
Visualisierung_Schlafen
Schlafen mit bodentiefen Fenstern
Visualisierung_Schlafen mit bodentiefen Fenstern
Bad in Vollausstattung
Bad mit Ausblick
Gäste WC mit Dusche
Loggia
Ausblick Loggia Wohnen
Ausblick Loggia Kind- Büro
Außenansicht Wohnpark Hahnenbachklamm
Tiefgaragenplatz
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Exklusive Eigentumswohnung mit Panoramablick und Komfort

66129 Saarbrücken / Bübingen
Objekt ID: 5464
Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten vereint schlichte Eleganz und zeitloses Design miteinander. Baujahr des Hauses ist 2019. Die Wohnung verfügt über großzügige ca. 110m². Darin enthalten sind die beiden Loggien mit ca. 8,00m².

Der moderne Wohnkomfort erstreckt sich in jedem Raum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich nicht nur gemütlich zusammensitzen, sondern auch kulinarische Highlights zubereiten. Der Anschluss für die Kochinsel ist vorhanden. Die überdachte Loggia schafft einen bequemen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dies ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Übergang zum Outdoor- Lebensstil, bei dem Sie die Natur und die frische Luft genießen können. Traumhaft ist der unverbaubare Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für Licht, sondern auch für wohlige Wärme sorgen. Es verfügt zudem über ein Bad en Suite in Vollausstattung.

Ein weiteres Zimmer mit Loggia und eigenem Bad im Flurbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Schlafplatz für Ihre Gäste.

Im praktischen Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Zusätzlichen Komfort bietet ein integrierter Aufzug, der Sie in sämtliche Etagen bringt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Nicht nur das Innere des Hauses überzeugt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage lässt Ihren PKW stets im Trockenen stehen.

Praktische Extras sind ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder.

Wirtschaftlich punktet die Immobilie als Energieeffizienzhaus mit einer äußerst sparsamen Wärme- Luft- Pumpe. Das monatliche Hausgeld beträgt 198,91€. Darin enthalten sind die Nebenkosten wie Erhaltungsrücklage, Wasser, Versicherung, Aufzug und Hausmeister. Ganz besonders erwähnenswert ist, dass die Heizkosten für das gesamte Jahr 2022 nur 265,--€ betragen haben. Strom und Heizung wird in Eigenregie abgerechnet.

Die Hausverwaltung Pasquini gewährleistet eine optimale Betreuung.

Wir haben für Sie einen 360°Rundgang erstellt. Hier lässt sich bequem von Zuhause die Wohnung erkunden. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5464 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Bilder visualisiert um Ihnen ein räumliches Gefühl zu vermitteln.

Erfüllen Sie sich den Traum von einer modernen, komfortablen und familienfreundlichen Wohnung mit erstklassiger Ausstattung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
2019

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27.01.2029
Baujahr
2019
Baujahr (Energieausw.)
2019
A+

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

360° Tour

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