Außenansicht
Außenasicht
Herzlich willkommen
Diele im Eingangsbereich mit Garage
sehr gemütlich mit Kaminofen- das Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer mit viel Platz für die Familie OG
Ihre neue Traumküche mit Zugang zum Garten OG
Küche und Essen OG
Gäste WC OG
praktisch der große Hauswirtschftsraum OG
Arbeitszimmer OG -hier macht die Arbeit Spaß
Diele OG
Schlafen mit Blick zu den Sternen DG
Ankleide DG
Kinderzimmer oder Platz für Gäste im DG
das Bad ein Traum mit freistehender Wanne DG
und bodengleicher Dusche
Bad DG
WC getrennt vom Bad
Ausblick
Diele im DG
Rückansicht und Garten
der Garten im Sommer
Garten
Luftaufnahme Haus und Garten
Geolyzer Kartenausschnitt
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Kontakt

Glanzvoller Auftritt von Alt und Neu: stilvoll und hochwertig saniertes Bauernhaus

66131 Saarbrücken / Ensheim
Objekt ID: 5465
Kaufpreis 495.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Schönheit und Wohlgefühl spricht aus jedem Raum dieses um 1800 entstandenen Bauernhauses, das in den Jahren 2018 bis 2020 vollständig saniert wurde. Ohne die Geschichte des Hauses zu vertreiben, durchdringt dieses Wohnhaus nun eine großartige Verbindung moderner und zum Teil minimalistischer Elemente mit hochwertigen, warmen Materialien, die es verstehen, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten. Einzig der Außenputz fehlt noch, der nun in seiner Textur und Farbe von den neuen Eigentümern ausgewählt werden kann.

Auf einer Wohnfläche von ca. 213 m² verteilen sich über drei Etagen echte Lebens-, Wohn- und Wohlfühlräume, die es seinen Bewohnern leicht machen, ein Heimat- und Zuhause-Gefühl zu empfinden. Ein hinter dem Haus liegender Garten mit Terrasse erweitert den Lebensbereich.

Die Sanierung beginnt bei der Auswahl hochwertiger Materialien und endet mit der Umsetzung großartiger Architektur- und Design-Ideen. Hierfür wurden mit viel Sinn für Ästhetik besondere Material- und Farbkonzepte umgesetzt, die in ihrer feinen Art zurückhaltend und doch sehr besonders sind.

Die Kombination von massiven Douglasie-Holzdielen, in Naturtönen gekalkten Wänden und hochwertigen Stuckleisten bildet die perfekte Grundlage für die Einbindung moderner Elemente und individueller Gestaltungsideen.

Für eine digitale Vorab-Besichtigung steht Ihnen unser 360°-Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://360-grad.fks.immobilien/5465.

Highlights saniertes Wohnhaus: Grundstück ca. 335 m² | Wohnfläche ca. 213 m² | Baujahr 1802 | hochwertige Kernsanierung 2018-2020 | Kaminofen von Cera Design | neue Gasheizung | Design-Küche von Häcker | Douglasie-Bodendielen | gekalkte Wände | Garten mit Terrasse | große Garage |

Eingangsbereich und 1. Wohnetage
Wie in alten Bauernhäusern üblich, bildet eine geräumige Diele den Eingangsbereich des Hauses. Hier wird ersichtlich, dass bereits eine lange Wohngeschichte in diesen Räumen geschrieben wurde. Kleine Details und die ursprüngliche, jetzt als Schiebetür genutzte Tür lassen das Flair von damals wieder aufleben. Vom Eingangsbereich ist die Garage direkt zu erreichen. Hinter der Schiebetür befindet sich ein kleiner Flur, von dem ein Hobby- oder Gästezimmer, der Heizungsraum sowie verschiedene Kellerräume und auch die in die 1. Wohnetage führende, wunderschön gestaltete Holztreppe abgehen.

Hier eröffnet sich der großzügig gestaltete und einladende Küchen-Essbereich, der Treff- und Kommunikationspunkt für die Familie und Freunde ist. Die qualitativ hochwertige Küche von Häcker fügt sich mit ihrem minimalistischen Design perfekt in die wohnliche Atmosphäre des Esszimmers ein. Die Kochinsel mit Tresen verschafft großflächigen Überblick und lässt das Herz eines jeden Gourmets höher schlagen. Gradlinigkeit und klare Strukturen fließen auch in die Schrankflächen ein und vermitteln in Kombination mit den Bodendielen Modernität und Industrial Style. Die Küche punktet außerdem mit einem direkten Zugang in den Garten, der über eine Treppe zu erreichen ist.

Vom Esszimmer geht ein weiterer Flur ab, der wiederum zum Gäste-WC, zur großen, mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestatteten Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zu einem Hauswirtschaftsraum führt. Das Gäste-WC greift mit der Farbgebung der Wände und dem Einsatz minimalistischer Armaturen in Kombination mit einem warmen Holztisch den Grundgedanken des Innendesigns auf.

Weiterhin befinden sich ein Wohn- und ein Arbeitszimmer auf dieser Etage. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen von Cera Design und ist damit besonders in den kälteren Monaten der perfekte Entspannungs- und Rückzugsort. Das Arbeitszimmer ist lichtdurchflutet und sorgt für den richtigen Flow bei Arbeits- und Kreativprozessen.

Highlights 1. Wohnetage: großer Küchen-Essbereich mit hochwertiger Design-Küche von Häcker und Zugang zum Garten | großes Wohnzimmer mit Kaminofen von Cera Design | helles Arbeitszimmer | Gäste-WC | Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine- Vorratsraum

Dachgeschoss
Nichts vermittelt mehr Geborgenheit und Ruhe als ein Dachgeschoss mit Dachschrägen und Fenstern, die in den Himmel blicken lassen.

Auch auf dieser Etage sorgen die harmonisch aufeinander abgestimmten Farben von Boden und Wände für eine ästhetische Ausgeglichenheit, die den Wohlfühlcharakter des gesamten Hauses aufgreift und fortführt. Vom durch ein Dachfenster taghellen Dielenbereich gehen ein Schlaf-, ein Kinder-, ein Ankleide- sowie ein Badezimmer und ein separates WC ab.

Das Highlight bildet das große Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Hier stimmt einfach alles – vom Lichtkonzept über die Armaturen, den Waschtisch bis hin zur Auswahl der Fliesen greift alles ineinander.

Das großzügige Ankleidezimmer bietet Stauraum und Platz für Kleidung, Schuhe und viele andere Dinge.

Highlights Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer | 1 Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche | 1 separates WC | heller Dielenbereich | Dachfenster

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
213 m²
Nutzfläche
39 m²
Grundstücksfläche
335 m²
Jahr der Fertigstellung
1802

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Highlights saniertes Wohnhaus: Grundstück ca. 335 m² | Wohnfläche ca. 213 m² | Baujahr 1802 | hochwertige Kernsanierung 2018-2020 | Kaminofen von Cera Design | neue Gasheizung | Design-Küche von Häcker | Douglasie-Bodendielen | gekalkte Wände | Garten mit Terrasse | große Garage |

Highlights 1. Wohnetage: großer Küchen-Essbereich mit hochwertiger Design-Küche von Häcker und Zugang zum Garten | großes Wohnzimmer mit Kaminofen von Cera Design | helles Arbeitszimmer | Gäste-WC | Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine u. Vorratsraum

Highlights Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer | 1 Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche | 1 separates WC | heller Dielenbereich | Dachfenster
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
151,92 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
04.02.2034
Baujahr
1802
Baujahr (Energieausw.)
2021

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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