Vorderseite
Vorderansicht
EG Küche-Essen
EG Wohnen
EG Wohnen Mustermöblierung
EG Schlafen
EG Schlafen Mustermöblierung
EG Diele
Eckdaten
Lage

Haus mit viel Freiraum für Ideen.

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 145 m²
Kosten
Kaufpreis 198.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Eckdaten

Objektnummer
5258
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
584 m²
Baujahr
1907

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
Langexposé anfordern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses gemütliche und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in naturnaher und sehr gut angebundener Lage von Heusweiler.
Baujahr der Immobilie ist 1907. Das Naturgrundstück hat eine Größe von ca. 584 m². Bei Bedarf können noch bis zu 500 m² Wiese dem Objekt zugeordnet werden.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Die Terrasse mit ca. 21,60 m² ist mit einem Anteil von 5,40 m² in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben der Waschküche genügend Stauraum und Platz für eine Werkstatt.

Eine Garage und weitere 4 bis 5 Stellplätze links und rechts neben dem Haus bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Eigentümer haben mit Freude im Garten Tiere wie Hühner, Kaninchen und Meerschweinchen gehalten sowie einen Fisch- und Molchteich angelegt. Der Hühnerstall ist noch vorhanden.
Das urwüchsige Grundstück mit angrenzender Wiese und Baumbestand bietet beste Voraussetzungen für Hobbygärtner, Kinder und Naturliebhaber.
Im Jahr 2003 haben die eigentümer das Anwesen erworben und danach in Teilen renoviert und modernisiert.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- 2004 neue Gasheizung
- neue Wasserinstallation im ganzen Haus
- Erneuerung der Fenster Vorderfront und im gesamten Dachgeschoss (im Erdgeschoss 2 alte Fenster und alte Terrassentür)
- Elektroinstallation : neue Zuleitung und Sicherungskasten; Kellergeschoss komplett; Erd- und Dachgeschoss in allen Räumen die renoviert wurden
- 2 neue Bäder
- Laminatboden Dachgeschoss
- teilweise Sanierung Bruchsteinkeller

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld online besichtigen. Unter

https://tour.ogulo.com/i7tc

starten Sie eine virtuellen 360° Rundgang und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.
Die möblierten Bilder dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung. Lediglich die Bäder und Küche-Essen im Erdgeschoss sind im Originalzustand abgebildet.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen?
Das ermöglichen wir gerne mit Gesichtsmaske und mindestens 1,5 m Abstand.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,80 m². Die Terrasse mit ca. 21,60 m² ist darin mit einem Anteil von 5,40 m² enthalten.
Empfangen werden Sie von der einladenden Diele und gelangen in die großzügige Wohnküche. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ideal ist der direkte Zugang zur großen Terrasse mit optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung und Blick in den Naturgarten. Mit viel Geduld wurden die Weinreben bis zur Terrasse gezogen. Von der Terrasse führt Sie eine Treppe direkt in den Garten. Die vorhandene Überdachung sollte erneuert oder einfach nur demontiert werden.
Auf diese Etage stehen Ihnen 2 weitere schön geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der alte Dielenboden strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus.
Je nach Bedarf kann das Schlafzimmer mit dem jetzigen Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich umgestaltet werden.

Das Bad mit Tageslicht, Badewanne und WC und ein weiteres Zimmer, das als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

DACHGESCHOSS
Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m².
Die Dachschrägen stören nicht, sondern erzeugen eine gemütliche Atmosphäre.

Auch hier haben Sie wie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Neben dem Bad mit Tageslicht, Dusche und WC stehen Ihnen auch hier 2 weitere schön geschnittene Zimmer und ein großes Büro, das bei Bedarf auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

Neben einer eigenen Wohneinheit kann hier auch problemlos ein eigener Bereich nur für Elternschlafzimmer und Kinderzimmern entstehen.

Baugenehmigung aus 2017

Aus dem Jahr 2017 liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die rückwärtige Erweiterung beinhaltet.
Insgesamt beträgt die neu hinzukommende Wohnfläche 96,44 m².
Die Baupläne können bei einer Besichtigung gerne vorgelegt werden.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis Gewerbe
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1907
G

Lage