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EG Essen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Haus mit viel Freiraum für Ideen.

66127 Saarbrücken / Klarenthal
Objekt ID: 5350
Kaufpreis 490.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Nach Hause kommen und wohl fühlen“

Freuen sie sich auf dieses gemütliche und freistehende Wohnhaus in Saarbrücken-Klarenthal.
Die Lage bietet Rückzugsort und Erholungswert bei gleichzeitiger zentraler Lage zum Ortskern.
Das schöne ebenerdige Grundstück hat eine Größe von 937 m².

Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m², die sich auf 2 Etagen verteilt, erhalten Sie genügend Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und vor allem: Genießen.
Auch die Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 74 m² ist nicht zu verachten. Sie bietet ausreichend Stauraum für Hobby und Heimwerker.

Das Baujahr ist 1954. In 1964 wurde der hintere Anbau umgesetzt.
Die Immobilie wurde ständig renoviert und modernisiert. So wurden z.B. umgesetzt:
- Fenster in den 90er Jahren
- Dacheindeckung Anfang 2000
- Gas-Zentralheizung 2004
- Bad Erdgeschoss 2020

Zwei Garagen, eine in die Immobilie integrieret und vom Kellergeschoss aus zugänglich, sowie ein Carport bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten.
Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5350

starten Sie eine 360° Rundgang und erhalten somit einen ersten Eindruck.

Das virtuelle Homestaging in den leerstehenden Räumen dienen Ihnen als Anregung einer Modernisierung oder als Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,70 m².
Die geräumige Diele empfängt Bewohner und Besucher des Hauses. Hier lässt sich bereits das besondere Flair der Immobilie erahnen. Sehr praktisch ist hier das Gäste WC angeordnet.
Die großzügige Wohnküche wird Hobbyköche begeistern. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Die Anordnung des hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist etwas Besonderes. Hier können Sie Ihre gestalterischen Ideen umsetzen.
Zwei weitere gut geschnittene Räume wurden als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt. Das elegante neue Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Tageslicht ist durch die Küche erreichbar.

Natürlich können Sie die Nutzung dieser Etage Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.
So kann z.B. das jetzige Schlaf- und Ankleidezimmer gut in den Wohnbereich integriert werden.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,60 m² (der Balkon ist mit einem Anteil von 2,90 m² darin enthalten).
Ein wahrer Blickfang ist die perfekt erhaltene Holztreppe, die elegant in die obere Etage führt.

Wir haben in allen Räumen den vorhandenen Teppichboden entfernt, damit der gut erhaltene Dielenboden zum Vorschein kommt. Schön überarbeitet schafft er ein angenehmes Wohngefühl.
Ihnen stehen auf dieser Etage 3 großzügige und getrennt zugängliche Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Ein weiteres kleineres Zimmer kann z.B. als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Bad ist mit Badewanne, WC und Tageslicht ausgestattet.


KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 74,00 m².
Von der Waschküche haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.
In dem Heizungsraum ist Platz für eine Werkstatt und Vorräte.
Ein Highlight ist der perfekt eingerichtete Partyraum mit Kamin für Ihre kleinen Familienfeste oder Partys.
Ein weiterer Vorrats- oder Hobbyraum mit Zugang zur Garage rundet das Angebot ab.


Der Garten
Der ebenerdige Garten ist pflegeleicht mit Bäumen und Sträuchern angelegt.
Der Garten ist groß genug um einen Spielbereich für Kinder anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder nach getaner Arbeit mit Freunden und Familie schöne Grillfeste zu feiern.

Für Ihre Gartengeräte und sonstigen Gartenutensilien gibt es genügend Stauraum unter dem seitlich angebauten Eingangsbereich.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
74 m²
Grundstücksfläche
937 m²
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca. 99,70 m²
großzügige Wohnküche
offen gestaltetes Wohn-Esszimmer
2 weitere gut geschnittene Zimmer
modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Tageslicht
geräumige Diele mit Gäste WC
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Teppichboden

DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca. 65,60 m²
Balkon ca. 11,70 m² (in der Wohnfläche mit einem Anteil von 2,90 m² enthalten)
3 große und gut geschnittene Zimmer
1 Zimmer Büro oder Ankleide
Bad mit Badewanne, WC und Tageslicht
Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216.44 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1954
G

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Konrad Schwarz
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