Ansicht von vorne
Vorderansicht
EG Wohnen-Essen
EG Wohndiele
EG Küche
EG Fernsehzimmer
EG Büro
EG Schlafen
EG Bad
EG Terrasse
Garten
OG Wohnen-Essen
OG Wohnen
OG Essen
OG Wohndiele
OG Schlafen
OG Küche
OG Bad
DG Wohnen
DG Essen
DG Küche
DG Eltern
DG Kind
DG Bad
Kellegeschoss
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Hochwertiges Wohnhaus über drei Etagen mit modernem Innendesign.

66132 Saarbrücken
Objekt ID: 5428
Verkauft

Beschreibung

Leben und Wohnen mit viel Gestaltungsraum:
Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder Vermietung – diese Immobilie geht immer mit!

Gestalten Sie Ihr Wohnen so, wie es Ihren Wünschen, Lebenswegen und Vorstellungen entspricht. Auf einer Fläche von etwa 260 m² verteilen sich drei autarke Wohnbereiche, die separat, aber auch miteinander verbunden mit Leben gefüllt werden können. Hierbei bieten die wunderschönen und mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Räume die ideale Basis für vielfältige Raum- und Lebensideen.
Das über die Jahre 2003 bis 2019 fortlaufend renovierte und sanierte Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 385 m² zeigt modernes Industriedesign in Verbindung mit natürlichen, warmen Elementen wie Holz und Stein. So wechselt sich etwa Fließestrich mit Holzdielen und Parkett ab, weiß verputzte Wände enthalten Akzente aus Naturstein.

Diese Immobilie durfte mit den Ideen ihrer Eigentümer über sich hinauswachsen und ist zu einem echten Hingucker geworden. Neben hohen Qualitätsansprüchen fanden auch gestalterisches Geschick und Sinn für Schönheit und Komfort ihren Einzug in dieses 1956 gebaute Haus, das von der Elektrik und Heizung bis hin zum Bodenbelag, Fenster und Dach in ein neues Gewand gehüllt wurde. Die im Jahr 2012 erfolgte Fassadendämmung erfüllt außerdem die Themen Energieeffizienz und Umwelt.

Die an das Haus grenzende Garage kann für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Ein pflegeleichter Garten mit wunderschön bewachsener Pergola und ein Kellergeschoss mit großzügiger Abstellfläche runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Sie sind neugierig geworden? Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen Rundgang besser kennen. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5428
können Sie das Erdgeschoss und das Obergeschoss genau erkunden.

Highlights: drei autarke, vielseitig nutzbare Wohnbereiche: Wohnen, Büro, Hobby, Atelier oder Musik-Studio | hochwertige Sanierung sämtlicher Bereiche | vollständige Fassadendämmung |offene Raumgestaltung

ERDGESCHOSS
Das ca. 94 m² große Erdgeschoss bietet bereits in der Wohndiele ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Die Räume fließen ineinander über und zeigen sich hell und freundlich. Der moderne Fließestrich drückt zusätzliche Weite und Großzügigkeit aus.
Direkt hinter dem Eingangsbereich befindet sich das knapp 16 m² große Büro, das über hochwertigen Laminat-Boden verfügt und Raum für Ideen und kreatives Arbeiten bietet. Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen, bodengleicher Dusche und einem großen Fenster ausgestattet. Ruhe und Rückzug sind in dem angrenzenden Schlafzimmer zu finden. In Verlängerung der Wohndiele öffnet sich der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich, von dem sowohl die moderne Küche wie auch das ca. 13 m² große Fernsehzimmer abgehen (als Nebenfläche berechnet). Der hier integrierte Dielenboden verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und macht Lust auf gemütliche Filmabende in warmen Wollsocken.

Für einen Schritt nach draußen sind sowohl das Fernsehzimmer wie auch die Küche mit Zugängen zur Terrasse ausgestattet – der perfekte Ort für einen ersten Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Highlights Erdgeschoss: Fließestrich | offene Raumgestaltung | hochwertiges Laminat | moderne Einbauküche mit Insel | separates Fernsehzimmer | Büro

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss setzt sich auf einer Fläche von etwa 96 m² die klare Designlinie fort. Großzügige Räume mit Parkett oder Fliesenboden machen Lust auf Entfaltung. Die durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Diele nimmt ihre Bewohner und Gäste in Empfang. Auch hier wurden Naturstein-Akzente gesetzt. Die über Jahre durchgeführten Baumaßnahmen zeigen den Wunsch nach Weite und offener Raumgestaltung. Zwei Balkone schenken kleine Auszeiten mit Blick ins Grüne. Dieser in sich geschlossene Wohnbereich mit Bad und Küche kann als Wohnung, aber auch als zusätzliche Fläche für Arbeit und kreatives Schaffen gestaltet werden.

Highlights Obergeschoss: Parkett | offene Raumgestaltung | zwei Balkone | als Wohnbereich oder zusätzliche Arbeits- und Bürofläche bzw. Studio/Atelier nutzbar

DACHGESCHOSS
Auch das Dachgeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 70 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn-, einem Esszimmer, Bad und Küche einen kompletten Wohnbereich, der ideal für eine Vermietung, für eine Erweiterung des Arbeitsbereiches oder für die Gestaltung eines separaten Gäste-Traktes geeignet ist.

Highlights Dachgeschoss: separate Wohneinheit zur Vermietung oder als Gästetrakt geeignet | zusätzliche Bürofläche | Atelier oder Studio

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
13 m²
Grundstücksfläche
385 m²
Baujahr
1956

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
123,69 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.07.2033
Baujahr
1956
D

Lage

360° Tour

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