Visualisierung Wohnen OG
Wohnen OG
Visualisierung Wohnen OG
Küche mit Essen OG
Visualisierung Küche mit Essen OG
Schlafen OG
Visualisierung Schlafen OG
Ankleide mit Schlafen OG
Visualisierung Ankleide mit Schlafen OG
Büro oder Kind OG
Visualisierung Büro OG
Bad OG
Bad OG mit Dusche
Gäste WC
überdachter Balkon
Hausflur
Vorderansicht mit Stellplätzen
Rückansicht
Eingangsbereich
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Lichtdurchflutetes Neubauprojekt im modernen Design

66265 Heusweiler / Hirtel
Objekt ID: 5431-OG
Kaufpreis 329.000,00 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Kommen Sie näher, wir öffnen Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Neubauprojekt in Heusweiler Hirtel beherbergt drei großzügig und modern geschnittene Wohnungen zwischen ca. 101 m² und 139 m² Wohnfläche. Sie sind die perfekte Kombination aus modernem Lifestyle und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Erd- wie auch die Obergeschosswohnung halten mit dem Schlafzimmer und separater Ankleide, dem Kinderzimmer- oder Büro sowie dem zentralen Wohn- Ess- und Küchenbereich ein perfektes Wohnerlebnis für kleine Familien, Singles oder Paare bereit. Die Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden von ca. 37m² gehört zu den unverkennbaren Highlights des Projektes und bietet Raum für zahlreiche individuelle Wohnideen. In dieser offen gestalteten Ebene sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Alle drei Wohneinheiten trumpfen außerdem mit privaten Terrassen bzw. Balkonen auf, die für Licht, Luft und den Blick in die Natur sorgen.

Den Wohneinheiten sind private Stellplätze zugewiesen.
Um die Wohnungen im Vorfeld kennen zu lernen, haben wir 360°Rundgänge erstellt. Zusätzlich haben wir die Räume visuell möblieren lassen, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.


Highlights Neubauprojekt: 3 Eigentumswohnungen mit hochwertigen Einrichtungsdetails: Erdgeschosswohnung von ca. 106 m² zzgl. Terrasse und Gartenanteil, Obergeschosswohnung von ca. 101 m² zzgl. überdachtem Balkon und freistehender Badewanne, Dachgeschosswohnung von ca. 102 m² mit Balkon und ausgebautem Dachboden von ca. 37 m² zzgl. Dachbalkon | hochwertiger Vinylboden | stylischer Granitboden Hausflur und Treppen | elektr. Rollläden | Wärmedämmung durch Porenbetonstein | zusätzliche Dachdämmung | Wärmepumpe | Fußbodenheizung | private Stellplätze am Haus

Obergeschoss-Wohnung
Das Extra: überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick

Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich in dieser wunderschönen Obergeschosswohnung drei Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über das mit Granitfliesenboden ausgestattete Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause, das durch bodentiefe, großflächige Fenster viel Tageslicht hineinlässt und seine Bewohner gleich beim Eintreten in Empfang nimmt.

Vom Eingangsbereich liegt rechter Hand das Gäste-WC und der zentrale Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Küche nebst separater Speisekammer. Dieser etwa 38 m² große Raum ist der ideale Treffpunkt für ein Mittagessen nach der Schule oder für entspannte Diner-Abende mit Freunden und Familie. Hier befindet sich auch der Zugang auf den ca. 12,46 m² großen überdachten Balkon mit Ausblick. Ob ein ausgiebiges Frühstück am Wochenende oder die kurze Entspannung nach einem Homeoffice-Vormittag – hier ist Innehalten und Durchatmen ganz leicht.

Der an das Entrée grenzende Flur führt in das etwa 10,50 m² große Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie in das ca. 10 m² große Badezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, zwei Waschbecken und qualitativ hochwertigen Armaturen. Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen unterstützen den wohlig-warmen Charakter des Bades. Die Dusche mit integrierter Regenbrause sorgt am Morgen für das besondere Quäntchen Wellness zum Wachwerden.
Direkt gegenüber vom Bad befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit besonderer Extranote: der zusätzliche Ankleidebereich von etwa 9 m² beherbergt übersichtliche Schranksysteme, Kommoden und Schuhregale und nimmt dem Schlafbereich diese oftmals undankbare Aufgabe ab.

Am Ende des Flures sorgt ein ca. 2,2 m² großer Hauswirtschaftsraum für die praktische Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
Der im gesamten Wohnbereich verlegte hochwertige Vinylboden im warmen Parkettdesign mit integrierter Fußbodenheizung ist prädestiniert für Wollsocken im Winter und Barfußlaufen im Sommer. Punktgenau integrierte LED-Strahler sorgen für angenehme Lichtverhältnisse am Abend und die Dreifachverglasung der großen Fenster lässt den Lärm draußen und das Licht hinein. Elektrische Rollläden helfen bei der Verdunkelung und sorgen für ein gutes, sicheres Gefühl.

Highlights Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 101 m² | 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche | hochwertiger Vinylboden | Fußbodenheizung | elektrische Rollläden | Dreifachverglasung mit Schallisolierung | LED-Strahler | zwei private Stellplätze

Überzeugen Sie sich vorab mit unserem 360° Rundgang von dieser schönen Wohnung. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5431-OG starten Sie den Rundgang.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
101 m²
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
12,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr (Energieausw.)
2023
A+

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

360° Tour

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