Modernes Wohnen im Grünen Reihenendhaus mit unverbaubarem Blick

Beschreibung

Für eine digitale Vorab- Besichtigung steht Ihnen unser 360° Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://360-grad.fks.immobilien/5469.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihendendhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine idyllische Lage, die Ruhe und Entspannung garantiert.

Baujahr des Hauses ist 2003. Die Wohnfläche von ca. 112,50m² erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Die großzügige überdachte Terrasse mit ca. 13m² ist zu ¼ mit 3,25m² in der Wohnfläche enthalten. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss des Hauses wohnlich ausgebaute Flächen von ca. 15m² zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über 304m². Eine Zisterne ermöglicht die effiziente Bewässerung des Gartens. Die Garage ist sehr geräumig und bietet Platz für ein Auto, Motorrad und Fahrräder.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60,40m².

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept inklusive einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem einladenden Kaminofen für gemütliche Abende.

Vom Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die überdachte Terrasse ermöglicht das Genießen der Natur bei jedem Wetter.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Etage.

OBERGESCHOSS:

Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit ca. 52m² Wohnfläche.

Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ganz individuell genutzt werden können. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen.

Das schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.

KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoss finden Sie nicht nur einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, sondern auch praktische Räumlichkeiten wie den Heizungsraum mit Werkstatt, Waschküche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

GARTEN:

Der Garten selbst mag zwar nicht riesig sein, aber die unverbaubare Aussicht ins Grüne macht ihn zu Ihrem Rückzugsort. Liebevoll und bis ins kleinste Detail ist er von den Eigentümern angelegt und blüht das ganze Jahr hindurch.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Highlights

- idyllische Lage ohne Lärm von der Straße
- unverbaubare Aussicht ins Grüne
- moderne Einbauküche und Kaminofen
- Garten liebevoll gestaltet
- überdachte Terrasse für alle Wetterlagen
- Garage für Auto und Motorrad
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Zisterne für Bewässerung des Gartens

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.