Modernisierte Doppelhaushälfte mit intelligenten Lösungen - Gemütlichkeit, Komfort und Sicherheit unter einem Dach.

Beschreibung

Ein Wohnhaus, das viel zu bieten hat und auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ausreichend Platz für kleine Familien, Paare oder Singles bietet.
Hier können die neuen Eigentümer einfach ankommen und sofort loswohnen.
Denn die im Jahr 2011 renovierte Doppelhaushälfte zeigt sich mit hochwertiger Küche, stylischem Bad, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Dämmung und einer Gasheizung aus dem Jahr 2006 mehr als vorbereitet für neue Wohn- und Lebenspläne. Der als Nutzfläche ausgewiesene Spitzboden von ca. 8m² ist dabei nur einer der zahlreichen Pluspunkte, die sich hinter der Fassade dieser Wohnimmobilie verstecken. Gemütlichkeit, Komfort und Sicherheit bieten die solide Grundlage für 4 Zimmer, Bad und Gäste-WC. Eine Garage, drei Kellerräume und ein pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

On Top bietet dieses Wohnhaus eine ausgefeilte Haussteuerung, die von den Rollläden über die Heizung, das Sicherheitssystem einschließlich Kameras bis hin zur Innen- und Außenbeleuchtung sämtliche Prozesse zentral über eine App regelt. Auch die Steckdosen können aktiviert werden, sodass die Kaffeemaschine schon vorgewärmt ist, wenn Sie durch die Haustür treten. Demnächst wird dieses System sogar durch ein Glasfasernetz optimiert.

Für einen ersten Eindruck führt Sie dieser Link zu einem digitalen Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=WafgjnMC8Wm



Highlights Doppelhaushälfte: Grundstück ca. 320 m² | Wohnfläche ca. 85 m² zzgl. 8 m² Spitzboden | 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC | hochwertige Küche 2011 | Renovierung 2011 | Kunststofffenster | Pellet-Ofen | Gasheizung 2006 | Dach/Kellerdecke gedämmt | intelligente Haussteuerung | Sicherheitssystem inkl. Kameras| Rollläden | Lichtkonzepte im Innen- und Außenbereich | Kellerräume | separate Garage


Erdgeschoss und Garten
Eine kleine Treppe führt von der Straße zum Eingang des Hauses. Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch der Kellerbereich von der Straße aus zu erreichen.
Direkt im Entree befindet sich das modern ausgestattete Gäste-WC. Anschließend führen vier Stufen in den Wohnbereich des etwa 47 m² großen Erdgeschosses. Anthrazitfarbene Bodenfliesen wechseln sich mit hochwertigem Laminat ab. Wohlig warmes Wohnambiente durchzieht die Räumlichkeiten, das durch den wunderschönen Pelletofen im Wohnzimmer noch getoppt wird.

Vom Flur aus befindet sich linker Hand der Zugang zum Wohnzimmer und geradeaus durch erreicht man die Küche, die mit Tresen und von innen beleuchteten Küchenschränken ein weiteres Wohn-Highlight bietet. Besonders praktisch ist hier der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – kurze Wege für sommerliche Abendessen mit Familie und Freunden sind somit garantiert! Die offene Küche kommuniziert mit dem schönen Essbereich, der wiederum in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. So schließt sich hier der Kreis des Wohn-Ess- und Küchenbereiches im Erdgeschoss.

Der über wenige Stufen zu erreichende Garten bietet mit einem Gartenhäuschen und zwei Terrassen die Möglichkeit, kleine Beete anzupflanzen und in den warmen Sommermonaten einige Lebensbereiche nach außen zu verlagern. Und wer im Sommer gerne ein Buch unter freiem Himmel lesen möchte, kann sich wunderbar auf die am oberen Gartenende liegende Terrasse mit schönem Landschaftsblick zurückziehen.

Highlights Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 47,33 m² | Gäste-WC | hochwertige Bodenbeläge | Wohnzimmer mit Pelletofen | hochwertige, offene Küche | Deckenbeleuchtung | Terrassen- und Gartenzugang | Gartenhäuschen | 2 Terrassen | Gartenbeleuchtung

Obergeschoss & Spitzboden
Das etwa 37,17 m² große Obergeschoss zeigt sich als idealer Bereich für Rückzug, Schlafen und Arbeiten. Die mit Laminat verlegten Schlaf- und Hobbyräume vermitteln Gemütlichkeit und wohliges Wohnambiente. Ein tageslichthelles Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne bietet wahre Wellnessmomente und macht das Aufstehen am Morgen ganz leicht.
Vom Arbeits- oder auch Kinderzimmer führt eine Bodenleiter auf den ausgebauten Spitzboden, der auf 8 m² ausreichend Platz für Modelleisen- oder Carrerabahnen, für die Plattensammlung oder einen gemütlichen Leseplatz bietet.

Highlights Obergeschoss & Spitzboden: Wohnfläche ca. 37,17 m² | Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne | 1 Schlafzimmer | 1 Arbeits- oder Kinderzimmer | ausgebauter Spitzboden von 8 m² | hochwertige Bodenbeläge

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.