Platz für neue Wohnideen! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Beschreibung

In Bledesbach bei Kusel befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit kreativem Gestaltungsraum und großem Potenzial für neue Ziele.
Die Immobilie aus dem Jahr 1878 ist über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt, saniert und modernisiert worden. Das Gebäude ist mit den Ansprüchen und Wünschen seiner Bewohner gewachsen und ist schließlich zu einem Potpourri aus Lebensmöglichkeiten geworden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m². Zusätzlich stehen ca. 109 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die auch wohnlich genutzt werden kann. Ein 1970 erfolgter Umbau wurde 1983 durch den Ausbau des Dachgeschosses und einer Komplettsanierung fortgeführt. Das Dachgeschoss hat 2000 ein weiteres Bad erhalten, sodass das Hauptschlafzimmer nun mit Bad en Suite und Ankleidezimmer eine wahre Rückzugsoase bildet. Im Jahr 2017 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachfenster ausgetauscht. In dieser Immobilie, die sich auf einem etwa 1.080 m² großen Grundstück befindet, fand und findet Werterhalt und Wertsteigerung statt.
Ein 1988 erfolgter Anbau beherbergt eine praktische Doppelgarage.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehört zweifellos der wunderschön angelegte Garten, der mit Ruhezonen, Fischteich und kleinen Pfaden der ideale Ort für spontane Aufenthalte im Grünen ist.
Im Erdgeschoss (Kellergeschoss ebenerdig) befinden sich weitere Lager-, Abstell- und Vorratsflächen, eine weitere Garage, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie zwei Gewölbekeller.

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können Sie die Immobilie genau erkunden.
Die Highlights:
Wohn- und Gewerbefläche unter einem Dach | Möglichkeit der Gestaltung einer weiteren Wohneinheit | zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss | herrlicher Garten | Doppelgarage | kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie

BESONDERHEIT: An das hier beschriebene Verkaufsobjekt grenzt das ehemalige Schulgebäude. Es wurde in den vergangenen Jahren als Lager genutzt. Eine Umgestaltung in Wohnraum ist möglich. Diese Immobilie steht ebenfalls zum Verkauf!

HOCHPARTERRE
Die ca. 76 m² große Hochparterre mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 109 m² beherbergt Wohnen und Arbeiten. Vom Eingangsbereich aus liegen rechter Hand das großzügige Wohnzimmer mit Fliesenboden, Holzbalken und gepflegten Holz-Sprossenfenstern. Ein Kamin für die Wintertage ergänzt stimmungsvoll das Ambiente von Gemütlichkeit und Wärme. An das Wohnzimmer grenzt ein Esszimmer mit Fenster zum Garten und ausreichend Platz für Essen im Kreise von Freunden und Familie. Die vom Flur und Esszimmer erreichbare Wohnküche verfügt über praktischen Stauraum und ist der ideale Ort für einen schnellen Kaffee oder ein Mittagessen nach der Schule, bei dem die wichtigsten Eindrücke des Tages mitgeteilt werden. Hier erzählt ein historischer Ofen noch aus der alten Zeit und macht die Küche besonders im Winter zu einem wunderbaren Ort für das morgendliche Frühstück.
Die von der Küchenseite zu erreichende Terrasse führt über ein paar Stufen direkt in diese saftig grüne Oase, die mit ihrer Natürlichkeit zum Abtauchen und Wegträumen einlädt.

Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich der knapp 30 m² große Büro-Trakt mit Flur und Bad, einem Lagerbereich von etwa 63 m² und einem vielseitig nutzbaren Partyraum mit klassischem Tresen, in dem die Feste sprichwörtlich gefeiert werden können, wie sie fallen. Statt einer Gewerbe- bzw. Bürofläche kann in diesem Bereich auch eine separate Wohneinheit gestaltet werden.

Highlights Hochparterre: sehr gepflegter Wohnbereich ca. 76m² | Gewerbefläche auch als separate Wohneinheit ausbaubar ca. 109 m²| integrierte Holzbalken | historischer Ofen in der Küche - gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten

DACHGESCHOSS
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das von 1983 bis 2017 fortlaufend modernisierte Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 89 m². Hier befindet sich der über mehrere Ebenen gestaltete Wohn- und Schlafbereich, der zum Gewerbebereich in der Hochparterre räumliche Distanz wahrt und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Vom Flur ist die nächste Ebene zu erreichen, auf der sich ein herrlicher Wohnraum von etwa 25 m² befindet. Hier können entspannte Lese-, Spiel- und Filmabende stattfinden. Auf der nächsthöheren Ebene wurde ein Wohlfühlort gestaltet mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleidezimmer – der ideale Ort für Familienzeit, Abstand und Ruhe.

Highlights Dachgeschoss/Spitzboden: Wohnbereich über mehrere Ebenen ca. 89 m² | Höchstmaß an Privatsphäre | großes Wohnzimmer mit besonderer Deckenkonstruktion

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.