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Wohnen-Essen mit Diele
Küche/Essen
Blick in die Küche
Wohnen mit Aufgang ins Staffelgeschoss
Staffelgeschoss
gemütliche Fensternische
Schlafen
mit Ankleide
Kind/Büro
Gäste-WC
mit Dusche
Badezimmer
mit Wanne
und Dusche
große Dachterrasse
mit Ausblick
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Essen - Visualisierung
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Schlafen mit Ankleide - Visualisierung
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Badezimmer - Visualisierung
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Projekt
Kontakt

R25² - Ganzheitliches Wohnen par excellence – modern, energieeffizient, anspruchsvoll.

66130 Saarbrücken / Güdingen
Objekt ID: SK01_1a
Kaufpreis 1.030.000,00 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Erdgeschoss mit Penthouse-Etage
Die etwa 159 m² große Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das großzügige Entrée mit praktischem Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad mit Dusche und ausreichend Platz für einen Garderobenbereich führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche.
Herrlich offen und lichtdurchflutet präsentiert sich der rund 46 m² große Essbereich mit offener Küche, Balkonzugang und großer Fensterfront. Der hochwertige Eiche-Parkettdielenboden vermittelt Wärme und Natürlichkeit und harmoniert perfekt mit der allgemeinen Farbgebung der Immobilie. Ein echter Hingucker ist die Innenfensterbank, die eine wunderbare, beleuchtete Sitznische bildet und dem Raum Weite und eine besondere Struktur verleiht. Diese und auch die Fensterfront des Balkons lassen die Natur regelrecht in die Wohnung mit einfließen, sodass der Einfall des Sonnenlichtes für eine wunderbare Farbgebung im Tagesverlauf sorgt.
Vom Essbereich führt eine Treppe in das darüber gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls mit reichlich Tageslicht punktet und die warmen Farbtöne des Erdgeschosses übernimmt. Die große Dachterrasse mit fantastischem Blick in die umgebende Landschaft gehört zweifellos zu den Highlights dieser Wohnung. Hier ist Ruhe und Abschalten angesagt. Lesen, Musik hören oder mit Freunden einen Spieleabend verbringen – dieser Raum passt sich dem Leben an und vermittelt besonders in den warmen Sommermonaten echtes Urlaubsflair. Lampions, Pflanzen und chillige Lounge-Möbel gepaart mit dem Blick in die Sterne – mehr geht nicht.
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, wie auch ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon, welcher auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Auch in diesen Räumen ist für viel Tageslicht gesorgt, wobei die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollladen versehen sind. Das modern designte Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und macht schon am frühen Morgen Lust auf Wellness- und Pflegeprogramme.

Unter

fks.immobilien/tours/r25-eg/

können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Die Möbel dienen als Einrichtungsempfehlung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
159 m²
Jahr der Fertigstellung
2023

Kosten

Kaufpreis
1.030.000,00 €
Käuferprovision
2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Highlights: ca. 159 m² Wohnfläche | 2 Bäder | 2 Schlafzimmer | großer Ess-Küchenbereich | zusätzliches Staffelgeschoss | Hauswirtschaftsraum | offene Raumgestaltung | Eiche-Parkettdielenboden | Innenfensterbänke mit Sitznischen | Energieeffizienzhaus | privilegierte Lage | Aufzug | Stellplatz mit Carport | Vorrichtung für Wallbox | elektrische Rollladen und Jalousien | 2 Balkone plus Dachterrasse | Kellerraum
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.08.2033
Baujahr
2023
Baujahr (Energieausw.)
2023
A+

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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