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mit Dusche
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1. Untergeschoss rechts
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Projekt
Kontakt

R25² - Ganzheitliches Wohnen par excellence – modern, energieeffizient, anspruchsvoll.

66130 Saarbrücken / Güdingen
Objekt ID: SK01_2a
Kaufpreis 720.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Über ca. 115 m² erstreckt sich diese Wohnung im 1. Untergeschoss des Gebäudes. Der Flur mit Gästebad und Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für einen praktischen Garderobenbereich und Ablage- bzw. Stauraumflächen.
Herrlich offen und lichtdurchflutet präsentiert sich der rund 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche, Balkonzugang und großer Fensterfront. Der hochwertige Eiche-Parkettdielenboden vermittelt Wärme und Natürlichkeit und harmoniert perfekt mit der allgemeinen Farbgebung der Immobilie. Ein echter Hingucker ist die Innenfensterbank, die eine wunderbare Sitznische bildet und dem Raum Weite und eine besondere Struktur verleiht. Diese und auch die Fensterfront des Balkons lassen die Natur regelrecht in die Wohnung mit einfließen, sodass der Einfall des Sonnenlichtes für eine besondere Farbgebung im Tagesverlauf sorgt. Und wer die Natur nicht nur durchs Fenster, sondern auch hautnah erleben möchte, macht es sich auf einem der herrlichen Balkone bequem, die durch die umgebende Landschaft zu echten Erholungsoasen avancieren.
Das rund 16 m² große Schlafzimmer mit dem separaten Ankleidebereich. Das Kinderzimmer punktet mit einem eigenen Balkon, welcher auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Auch in diesen Räumen ist für viel Tageslicht gesorgt, wobei die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollladen versehen sind. Das modern designte Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und macht schon am frühen Morgen Lust auf Wellness- und Pflegeprogramme.

Unter

fks.immobilien/tours/r25-1ug/

können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Die Möbel dienen als Einrichtungsempfehlung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Erstbezug
Etage
-1
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
115 m²
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
720.000,00 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Highlights: ca. 115 m² Wohnfläche | 2 Bäder | 2 Schlafzimmer | großer Ess-Wohnbereich mit integrierter Küche | Hauswirtschaftsraum | offene Raumgestaltung | Energieeffizienzhaus | privilegierte Lage | Aufzug | Stellplatz mit Carport | Vorrichtung für Wallbox | elektrische Rollladen und Jalousien | 2 Balkone | direkter Kellerzugang von der Wohnung aus
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.08.2033
Baujahr
2023
Baujahr (Energieausw.)
2023
A+

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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