Richtig investieren in Qualität und Lage.

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage mit perfekter Infrastruktur steht dieses top-gepflegte 3-Familienhaus für Sie zum Verkauf.

Baujahr der Immobilie ist 1960. Das schöne Grundstück hat eine Größe von 1386 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten und ist voll vermietet.

Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren. Die zuverlässigen Mieter garantieren eine gute Rendite.
Die Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² ist voll unterkellert.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit Gerätehaus und Gartenhaus sowie ein Carport für 2 PKW.

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:
1982 Dachausbau und Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
1999 Heizungsanlage Buderus mit 200 l Warmwasseraufbereitung
Neugestaltung Einfahrt mit Verbundsteinen, Geländer und Toranlage aus Edelstahl
kompletter Kanalanschluss neu verlegt
2008 Erneuerung der Garagentore einschließlich Elektroanlage
2009 Fenster im ganzen Haus und Vorderfront elektrische Rollläden sowie Türen Außenbereich
2015 Sanierung Bad im Erdgeschoss
2019 Außenputz am gesamten Objekt und den Garagen
Balkone neu gefliest
Dach einschließlich Fenster saniert mit Lattung, Eindeckung und Dämmung
Giebel mit Naturschiefer eingefasst
Carport für 2 PKW

Für alle Wohnungen besteht die Möglichkeit zusätzlich mit einem Kaminofen zu heizen.
Für Strom und Wasser gibt es getrennte Zähler.

Die Immobilie ist für Kapitalanleger bestens geeignet.
Der Jahresrohertrag inklusive der Garagen beträgt 16.200,00€.
Bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 206 m² und einem monatlichen Mietertrag von 1.260,00€ (ohne Garagen) liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 6,11€ pro m².

Aus Rücksicht der Privatsphäre haben wir von den Wohnungen keine Bilder eingestellt.

ERD-UND OBERGESCHOSS
Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist fast identisch und unterscheidet sich nur minimal bei der Größe von Bad, Küche sowie den Balkonen.
Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 74,13 m² bzw. 72,19 m² und überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung.

Der schöne Parkettboden strahlt eine behagliche Atmosphäre aus.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist sicherlich der gelebte Mittelpunkt der Wohnung.
Vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Küche und dem Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur. Eine Treppe führt von dem Balkon im Erdgeschoss direkt in den Garten.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das Bad im Erdgeschoss mit Tageslicht ist mit Dusche und WC ausgestattet und wurde 2015 komplett saniert. Das Bad im Obergeschoss- auch mit Tageslicht- stammt aus dem Baujahr und verfügt über Badewanne und WC.


DACHGESCHOSS
Diese attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Herzstück dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche und dem Parkettboden, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt.
Das geräumige Schlafzimmer und das Bad mit Tageslicht vervollständigen diese Wohneinheit.


KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² ist vollständig gefliest.
Ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen allen Mietern zur Verfügung.
Neben dem Heizungs- und Abstellraum ist besonders der schöne Partyraum und ein Bad mit Dusche und WC zu erwähnen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.