Schönes Baugrundstück in exklusiver Lage

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Die Lage ist leicht erhöht, was bedeutet, dass es über dem Straßenniveau liegt und eine Zufahrt hergestellt werden muss, um das Grundstück zu erreichen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1330 Quadratmetern. Dies bietet ausreichend Platz für die geplante Bebauung und eventuell zusätzliche Annehmlichkeiten im Garten. Zudem hat man einen Blick auf die Kirkeler Burg.

Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß dem Bebauungsplan "Im Talgarten" ist auf diesem Grundstück der Bau von maximal zwei Vollgeschossen gestattet. Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,4, was bedeutet, dass 40 Prozent des Grundstücks für Gebäude und andere bauliche Anlagen genutzt werden können. Die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,8, was die Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum auf einer Gesamtfläche von bis zu 80 Prozent des Grundstücks bedeutet.

Stellplatzanforderungen: Gemäß den Vorschriften des Bebauungsplans "Im Talgarten" sind für jede Wohneinheit auf dem Grundstück zwei Stellplätze verpflichtend.

Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung und Gestaltung eines Wohnhauses, das den Anforderungen des Bebauungsplans entspricht. Die Lage oberhalb des Straßenniveaus verleiht dem Grundstück eine gewisse Privatsphäre und einen Blick über die Umgebung. Die notwendige Zufahrt muss entsprechend den örtlichen Vorschriften und Anforderungen hergestellt werden. Bitte beachten Sie, dass für detailliertere Informationen und die genauen Bauvorschriften der Bebauungsplan und die örtlichen Baubehörden konsultiert werden sollten.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.