Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beschreibung
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1920 erbaut. Mit ca. 147m² Wohnfläche und 2 abgeschlossenen Wohneinheiten bietet sie auch Platz für 2 Generationen unter einem Dach. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 192m².
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Daten des Hauses:
- Baujahr 1920
- Buderus Heizkessel von 1989
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- zwei separate Wohneinheiten
Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5403
starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,45m². Der Balkon von ca. 12 m² ist darin mit 3,11 m² enthalten.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifelsfrei das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Hier können Sie gesellige Kochabende verbringen, oder die Vorbereitungen für einen schönen Grillabend treffen.
Das große Schlafzimmer bietet Platz auch für einen großen Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, sowie einer großen Diele.
Obergeschoss / Dachgeschoss:
Eine gut erhaltene Holztreppe führt Sie in die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer Nutzfläche (wohnlich ausgebaut) von ca. 16 m².
Aufteilung und Grundriss ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss.
Ergänzt wird sie mit dem ausgebauten Spitzboden.
Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine vollwertige Treppe.
KELLERETAGE:
Der gepflegte, saubere Keller bietet zahlreiche Abstellräume.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
192 m²
Baujahr
1920
Kosten
Kaufpreis
115.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Wohnfläche 147m²
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 65,45m² Balkon darin mit 3,11m² enthalten
- geräumiges Wohn und Esszimmer
- Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Dielenboden
Obergeschoss/ Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 65m²
Nutzfläche (wohnlich ausgebaut) ca. 16m²
- geräumiges Wohn und Esszimmer
- Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Dielenboden
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,11 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.01.2033
Baujahr
1920
Baujahr (Energieausw.)
1920
H
Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Lage
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Maximilian Leist
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