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Wohnen im EG
Visualisierung Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Visualisierung Küche im EG
Schlafen im EG
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Badezimmer im EG
Visualisierung Bad im EG
Diele im EG
Schlafen im OG
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Wohnen im OG
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Küche im OG
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Bad im OG
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Diele im OG
Büro im DG
Visualisierung Büro im DG
Kind im DG
Visualisierung Kind im DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Solides Ein- bis Zweifamilienhaus

66571 Eppelborn
Objekt ID: 5403
Kaufpreis 115.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1920 erbaut. Mit ca. 147m² Wohnfläche und 2 abgeschlossenen Wohneinheiten bietet sie auch Platz für 2 Generationen unter einem Dach. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 192m².

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.


Daten des Hauses:
- Baujahr 1920
- Buderus Heizkessel von 1989
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- zwei separate Wohneinheiten

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5403

starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,45m². Der Balkon von ca. 12 m² ist darin mit 3,11 m² enthalten.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifelsfrei das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Hier können Sie gesellige Kochabende verbringen, oder die Vorbereitungen für einen schönen Grillabend treffen.

Das große Schlafzimmer bietet Platz auch für einen großen Kleiderschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, sowie einer großen Diele.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

Eine gut erhaltene Holztreppe führt Sie in die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer Nutzfläche (wohnlich ausgebaut) von ca. 16 m².

Aufteilung und Grundriss ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss.

Ergänzt wird sie mit dem ausgebauten Spitzboden.

Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine vollwertige Treppe.

KELLERETAGE:

Der gepflegte, saubere Keller bietet zahlreiche Abstellräume.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
192 m²
Baujahr
1920

Kosten

Kaufpreis
115.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche 147m²

Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 65,45m² Balkon darin mit 3,11m² enthalten

- geräumiges Wohn und Esszimmer
- Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Dielenboden

Obergeschoss/ Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 65m²
Nutzfläche (wohnlich ausgebaut) ca. 16m²

- geräumiges Wohn und Esszimmer
- Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Dielenboden
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,11 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.01.2033
Baujahr
1920
Baujahr (Energieausw.)
1920
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

Maximilian Leist
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