Solides Ein- bis Zweifamilienhaus

66571 Eppelborn

Objekt ID: 5403

Verkauft

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1920 erbaut. Mit ca. 147m² Wohnfläche und 2 abgeschlossenen Wohneinheiten bietet sie auch Platz für 2 Generationen unter einem Dach. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 192m².

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Daten des Hauses:
- Baujahr 1920
- Buderus Heizkessel von 1989
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- zwei separate Wohneinheiten

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5403

starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,45m². Der Balkon von ca. 12 m² ist darin mit 3,11 m² enthalten.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifelsfrei das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Hier können Sie gesellige Kochabende verbringen, oder die Vorbereitungen für einen schönen Grillabend treffen.

Das große Schlafzimmer bietet Platz auch für einen großen Kleiderschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, sowie einer großen Diele.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

Eine gut erhaltene Holztreppe führt Sie in die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer Nutzfläche (wohnlich ausgebaut) von ca. 16 m².

Aufteilung und Grundriss ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss.

Ergänzt wird sie mit dem ausgebauten Spitzboden.

Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine vollwertige Treppe.

KELLERETAGE:

Der gepflegte, saubere Keller bietet zahlreiche Abstellräume.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

Badezimmer

Wohnfläche

147 m²

Grundstücksfläche

192 m²

Baujahr

1920

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

260,11 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22.01.2033

Baujahr

1920

Baujahr (Energieausw.)

1920

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.