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Wohnen
Essen
Schlafen (2)
Schlafen
Kinderzimmer
Büro
Küche
Diele
Bad
Gäste WC
DG Flur
DG Wohnen
DG Studio
Visualisierung Studio
DG Vorratsraum
Visualisierung Vorratsraum
KG Partyraum
Impressionen Garten
Impressionen Garten
Impressionen Garten
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Viel Platz für Ihre Gestaltungsideen- Einfamilienhaus mit Garten und durchdachter Raumaufteilung

66787 Wadgassen
Objekt ID: 5443
Kaufpreis 330.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein kleiner Urlaub!

In diesem Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Baujahr der Immobilie ist 1976. Neben dem etwa 153 m² großen Erdgeschoss kann Wohnen und Leben zusätzlich im ausbaubaren Dachgeschoss stattfinden, das mit einer Nutzfläche von ca. 77 m² den perfekten Raum für ein separates Studio, weitere Schlafzimmer, ein Atelier, Büro oder auch ein Musikzimmer bietet. Und was das Haus im oberen Stockwerk kann, kann es auch im Untergeschoss, denn auch dort befinden sich auf einer Nutzfläche von rund 133 m² vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die für Partys, Hobby- und Bastelräume ideal genutzt werden können.

Der großzügige Garten bietet viel Fläche zum Fußballspielen, Hobbygärtnern und natürlich auch für einen erfrischenden Pool im Sommer. Wunderschön eingewachsen mit Gartenteich und lauschigen Sitzecken sind auch hier der gestalterischen Freiheit keinerlei Grenzen gesetzt.

Eine an das Haus grenzende Doppelgarage rundet dieses interessante Immobilienangebot im schönen Werbeln ab.

Highlights Einfamilienhaus: ca. 153 m² Wohnfläche, ca. 133 m² Nutzfläche im Untergeschoss, ca. 77 km² Nebenfläche im Dachgeschoss | Grundstück ca. 941 m² | großer Garten | sehr gute Raumaufteilung | Doppelgarage |vielseitig nutzbar | ideal für Familien

Erdgeschoss
Durch eine gut durchdachte Raumaufteilung lässt sich Wohnen wunderbar lebensnah gestalten. So auch in diesem schönen Objekt, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der großzügige Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses mit Gäste-WC und Abstellkammer bildet eine Art Achse zwischen dem Wohn- und Schlafbereich, wodurch Rückzug trotz trubeligem Familienleben jederzeit möglich ist.

Von der Diele befindet sich gleich rechter Hand die Küche. Diese wiederum kommuniziert mit dem Esszimmer und mit dem etwa 40 m² großen Wohnzimmer, das sich zum Garten hin erstreckt. Dieser weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses – hier finden Filmabende, Dinnerpartys und Feste im Kreise von Familie und Freunden statt. Durch die große Fensterfront kann vom Sofa aus der herrliche Blick ins Grüne genossen werden und die schöne Terrasse lädt in der warmen Jahreszeit zu einem ausgedehnten Wochenendfrühstück ein.

Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Hier ist Rückzug und Ruhe möglich. Das etwa 20 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die Terrasse. So kann gleich nach dem Aufstehen eine erste Wetterprognose erstellt werden. Zwei weitere Räume sind individuell nutzbar und bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer und Homeoffice. Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne.

Highlights Erdgeschoss: ca. 153 m² Wohnfläche | sehr gute Raumaufteilung | großer Eingangsbereich |Gäste-WC | Wohnzimmer von rund 40 m² | Zugang auf die Terrasse | 3 Schlafzimmer | Homeoffice möglich

Dachgeschoss
Vom Esszimmer aus ist über eine Treppe das Dachgeschoss erreichbar. Ein Raum wurde hier bereits wohnlich ausgebaut, ein weiterer Bereich von etwa 20 m² und eine praktische Vorratskammer warten noch auf Ihre Gestaltungsideen. Wie Sie das Dachgeschoss und seine Räume nutzen, richtet sich ganz nach Ihnen und Ihrem Lebensmodell. Auch der Einbau eines Badezimmers ist hier möglich. Ob separates Studio, Wohn- und Schlafzimmer mit Bad oder auch ein autarker Arbeitsbereich mit Büroräumen und Pantry – auf dieser Fläche werden Wünsche erfüllt.

Highlights Dachgeschoss: ca. 77 m² Nebenfläche | 1 bereits ausgebauter Wohnraum | vielseitig nutzbar | Einbau eines Badezimmers möglich | separater Wohnbereich | Raum für weitere Schlafzimmer etc.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich auf rund 133 m² Nutzfläche sowohl praktische Räume wie Waschküche, Heizungs- und Kellerraum, aber auch ein großer Partyraum ist hier beheimatet, ein WC und ein weiterer Raum, der direkt in die Doppelgarage führt. Somit können Partys und Kindergeburtstage auch einfach in das Untergeschoss verlegt werden. Für Vorräte und Aufbewahrung steht hier ebenfalls ausreichend Fläche zur Verfügung.

Highlights Kellergeschoss: vielseitig nutzbare Fläche | direkter Zugang zur Doppelgarage | großer Partyraum | Platz für Fahrräder

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
941 m²
Jahr der Fertigstellung
1976

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
163,49 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.08.2033
Baujahr
1976
Baujahr (Energieausw.)
1976
F

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

360° Tour

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