Vielseitiges Investment: Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbeeinheit

66292 Riegelsberg

Objekt ID: 5442

Verkauft

Beschreibung

Willkommen bei einer attraktiven Investitionsmöglichkeit!

Erleben Sie die Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das nicht nur einen guten Wohnraum, sondern auch eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit für Sie bereithält. Mit 4 großzügigen Wohnungen und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Anbau, die zusammen eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 336 m² umfassen, stellt dieses Haus eine gute Investition dar. Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Kellerraum. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 417 m².

Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Öl - Zentralheizung 2003
- Fenster 1996
- Elektroinstallationen inklusive Zähler 2016

Die gesamte Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit beläuft sich auf 20.520 €, die Garagenmiete für die vier Garagen beträgt 2.280,-€. Dieses Investment bietet eine vielversprechende Rendite und die durchgeführten regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten garantieren anhaltende Mieteinnahmen.

Die angegebene Rendite beträgt ca. 7,34 %.

Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Einrichtung.
Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Dachgeschoss keine Bilder aufgenommen.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

290 m²

Baujahr

1964

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

133 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

03.07.2030

Baujahr

1964

Baujahr (Energieausw.)

1964

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.