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Eingangsbereich
Wohnen
Wohnen mit Blick zur Terrasse
Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer
Kochküche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Willkommen Zuhause stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage

66589 Merchweiler
Objekt ID: 5420
Kaufpreis 215.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Merchweiler.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1930 erbaut. Mit ca. 191 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume. Doch nicht nur der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das gut nutzbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² birgt unzählige Möglichkeiten für spielende Kinder, tobende Hunde oder den eigenen Nutzgarten.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz am Haus zur Verfügung.


Daten des Hauses:
- Baujahr 1930
- Bäder 1980er
- Dachsanierung 1980er
- Doppeltverglaste Fenster 1980er
- Heizkessel aus 2000
- Einbauküche
- offener Kamin

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5420

starten Sie den Rundgang.


Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Der Balkon von ca. 26 m² ist darin zu ¼ mit 6,5m² enthalten.

Eintreten und sofort wohlfühlen. Das offen geschnittene Erdgeschoss strahlt bietet eine tolle Wohnatmosphäre. Der Wohn- Essbereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt, die Helligkeit und den großen, offenen Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die gemütliche Kochküche. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Die beiden weiteren, individuell nutzbaren Zimmer auf dieser Etage runden das Raumangebot ab.

Ein Gäste-WC vervollständigt die Etage.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der Balkon von ca. 2,6 m² ist darin zu ¼ mit 0,65m² enthalten.

Durch die gelungene Anordnung der zwei Zimmer und die großzügige Aufteilung können Ihre individuellen Ansprüche in dieser Etage umgesetzt werden.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt über einen exklusiven Zugang zum Balkon. Die Dachschräge ist hier keinesfalls störend, sondern strahlt eine behagliche Stimmung aus. Ein weiteres, großes Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Gästebad.

Die Schrägen sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Gartenimpressionen:

Der Garten ist mit Wiese und Hecken angelegt und sorgt für eine angemessene Privatsphäre. Es gibt genügend Fläche, um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Baujahr
1930

Kosten

Kaufpreis
215.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 128 m². Der Balkon von ca. 26 m² ist darin zu ¼ mit 6,5m² enthalten.

- helles und offenes Wohn- und Esszimmer
- großes Kinder- oder Jugendzimmer
- gemütliche Kochküche
- Gäste-WC

Bodenbeläge: Fliesen, Dielen

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 57 m² (Balkon mit einem Anteil von 0,65 m² darin enthalten)

- ruhiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Gästezimmer
- Gäste-WC

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
291,02 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.04.2033
Baujahr
1930
Baujahr (Energieausw.)
1930
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Maximilian Leist
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