Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Innenhof
EG Diele
EG Wintergarten und Diele mit Blick ins UG und OG
EG Wintergarten
EG Garderobe mit Blick zum Wintergarten
EG Arbeiten-Gast
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wohnen ohne Grenzen: Einfamilienhaus mit offenen Innen- und Außenwelten

66130 Saarbrücken
Objekt ID: 5381
Kaufpreis 795.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“

Ein Haus mit so individuellen und besonderen Innen- und Außenwelten, dass man aus dem Schwärmen gar nicht mehr herauskommt! Die Immobilie (Baujahr: 1994) am exklusiven Güdinger Berg in Saarbrücken steckt voller Highlights und Überraschungen.

Die offene Gestaltung von Unter-, Erd- und Obergeschoss mit freien Sichtachsen schafft ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente, durchdrungen von grenzenloser Helligkeit und zeitloser Eleganz. Durch einen zauberhaften Wintergarten mit dekorativen und praktischen Glaselementen, einen teilweise überdachten Innenhof, herrliche Terrassen und einen idyllischen Privatgarten mit Teich und Anschluss an eine parkähnliche Grünfläche der Stadt erhält das Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse ganz besonderen Urlaubs-Flair.

Warum in die Ferne ziehen, wenn in und um das eigene Zuhause mit einer Grundstücksgröße von bis zu 1.111 m² das Paradies wartet?

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 193 m² können sich eine Familie oder ein anspruchsvolles Paar einen echten Wohntraum erfüllen. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, zwei luxuriöse Bäder (eines davon mit Sauna). Der verglaste Wintergarten und die große Diele im Erdgeschoss können wie zusätzliche Wohnräume genutzt werden. Außerdem bieten ein großer Hauswirtschaftsraum im EG sowie eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Weinlager unter der Doppelgarage eine praktische Nutzfläche von über 30 m².

Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, angenehmer Fußbodenheizung im UG und EG sowie im Badezimmer, herrlichen Glaselementen für eine Verschmelzung von Innen- und Außenwelten, bodentiefen Fensterfronten und teilweise runden Fenstern, hochwertiger Einbauküche und Traum-Bädern mit Markensanitär und einer Sauna lassen Herzen höherschlagen. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2014.

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Das Untergeschoss:
„Untergeschoss“ ist in dieser besonderen Immobilie mit ihrer offenen Gestaltung eigentlich nicht die richtige Bezeichnung für diese herrliche Wohnebene. Durch die bodentiefe Glasfront zur Terrasse erstrahlt der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche im hellsten Licht. Der Clou: Diese Front lässt sich wie eine Schiebetür öffnen und es entsteht ein einmalig großer Bereich, in dem Terrasse und Wohnzimmer zu einer perfekten Einheit verschmelzen. Eine wunderbare Möglichkeit an schönen Sommertagen oder an lauen Abenden, wenn sich Geist und Seele nach frischer Luft und Natur sehnen. Die Terrassen ziehen sich rund um den Wohnbereich und bieten viel Platz für tolle Stunden mit den Liebsten oder natürlich, um hier Gäste zu bewirten.

Das gesamte Untergeschoss ist mit einem schönen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die weiße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist ein wahrer Traum für Menschen, die gerne kulinarische Genüsse zubereiten.

Die Highlights: Wohn-Ess-Bereich ca. 48,80 m² • Küche ca. 15,20 m² • Fliesen und Fußbodenheizung • Glasfront zur Terrasse hin, die sich wie eine Schiebetür öffnen lässt • ca. 56 m² umlaufende Terrassen

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses besticht durch seine moderne Offenheit und die enge Verbindung mit Licht, Sonne und Natur. Durch die Eingangstür gelangt man in einen Innenhof mit einer Kugelrobinie in der Mitte und freier Sicht in den traumhaften Garten. Der Hof ist zum Schutz vor Regen teilweise von der Garage (von dort führt eine Tür in den Innenhof) über den Eingangsbereich bis hin zum Eingang in die Diele mit Glaselementen überdacht. Diese Konstruktion erinnert stark an die Gestaltung von Häusern in südeuropäischen Ländern und versprüht sofort angenehme Urlaubsstimmung. Was gibt es Schöneres, als hier an einem ruhigen Nachmittag ein gutes Buch zu lesen und die Seele baumeln zu lassen? An den Innenhof schließen sich die repräsentative Diele und der wunderbare Wintergarten an. Durch die offene Bauweise wirken Diele und Wintergarten wie ein Raum. Das ganze Jahr über kann man hier den Himmel beobachten, was sowohl tagsüber als auch bei einer Sternen-Nacht ein wunderbares Schauspiel ist. Die dekorative Verglasung mit aufwendiger Beschattung zieht sich übrigens auch über die Hälfte der Diele bis in den Bereich vor dem Badezimmer im Erdgeschoss – was für ein einzigartiges, großzügiges Wohngefühl!

Neben diesen Highlights befindet sich im EG auch ein hübsches Zimmer, das als schönes Home Office oder für Gäste genutzt werden kann. Dass sich daneben ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Dusche und WC befindet, macht den Komfort noch umso größer. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m². Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung, ein Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küchenzeile. In der gesamten Etage sind hochwertige Bodenfliesen verlegt und die Fußbodenheizung sorgt für wohlig warme Füße. Vor dem Badezimmer birgt ein praktischer Einbauschrank viel Platz für die Garderobe. Zudem setzen ein rundes Fenster in der Diele und ein rundes Fenster im Bad attraktive Akzente. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den besonderen architektonischen Überraschungen verzaubern!

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 53 m² • Herrlicher Wintergarten mit Glaselementen und aufwendiger Beschattung • Repräsentative Diele teilw. mit Glaselementen • Helles Arbeits- oder Gästezimmer • Teilweise überdachter Innenhof mit Zugang zur Garage • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC• Hochwertige Bodenfliesen • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum

Das Obergeschoss:
Von der Diele im Erdgeschoss aus schweift der Blick in das Obergeschoss. Durch die offene Bauweise sind alle drei Wohnebenen zu einem wunderbaren Ganzen verbunden. Nur wenige Treppenstufen führen nach oben bzw. unten. Das Haus wirkt so noch größer, heller und luftiger als es ohnehin schon ist. Der obere Bereich des Hauses bietet komfortable Räumlichkeiten für Eltern und Kinder. An das große Elternschlafzimmer schließen sich eine praktische Ankleide und ein traumhaftes Bad en Suite an. Hier erwarten Sie echte Wellnessfreuden: Die Ausstattung mit hellen Fliesen, luxuriöser Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet und Sauna lässt keine Wünsche offen. Ideal für einen tollen Start in den Tag oder Entspannung am Abend!

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer, gut geschnittener Raum für Kinder, Gäste oder ein Home Office. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist die dekorative Empore – dank des schönen Lichteinfalls durch bodentiefe Fenster die perfekte Kulisse für ausgesuchte Kunst.

Im gesamten Obergeschoss, mit Ausnahme des Bads, ist hochwertiges Parkett verlegt. Das hübsche, runde Fenster im Kinderzimmer ist ein weiteres besonderes Detail dieser ohnehin schon einmaligen Immobilie.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 62 m² • 2 Zimmer • Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite mit großer Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet und Sauna und Fußbodenheizung • Dekorative Empore

Der Garten:
Paradiesisches Grün umgibt das Haus und verleiht dem großen Grundstück am Güdinger Berg traumhaften Charme, Exklusivität und Urlaubs-Flair. Die parkähnliche Gartenanlage ist sehr vielseitig und eröffnet tolle Möglichkeiten zum Verweilen und um freie Stunden genießen. Angefangen mit dem begrünten Innenhof im Erdgeschoss über den Garten mit seinen großen Bäumen und Sträuchern im unteren Bereich bis hin zur unbebauten, natürlichen „Wildnis“, die an das Grundstück anschließt und der Stadt Saarbrücken gehört. Und damit nicht genug der märchenhaft anmutenden Schönheit der Außenflächen: Ein eigener Teich verleiht dem Garten eine idyllische Atmosphäre. Besonders schön sind die vielen kleinen und großen Ruhezonen auf dem Grundstück.

Auf den Terrassen rund um den Wohnbereich kann man herrlich speisen und Sonne tanken. Die lauschige Gartenlaube ist der richtige Ort für ein gutes Buch. Am Teich lässt sich Flora und Fauna beobachten. Im Innenhof können Sie den ganzen Tag über kleine Auszeiten einlegen. Dieser ist übrigens über eine Treppe mit den Terrassen im Untergeschoss verbunden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
31 m²
Grundstücksfläche
1.111 m²
Baujahr
1994

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Attraktive und nachhaltige Bodenbeläge:
- Echtholzparkett im Obergeschoss.
- Hochwertige Fliesen im Unter- und Erdgeschoss.
- Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss für ein tolles Raumklima.

Küche:
- Exklusive, weiße Einbauküche im Untergeschoss mit Geräten von namhaften
Markenherstellern.

Wellness-Bäder und Sauna:
- Zwei hell geflieste Tageslichtbäder im EG und OG (Bad en suite).
- Bodengleiche Dusche und WC im EG.
- Große Badewanne, bodengleiche Dusche, Bidet und WC im OG.
- Sauna im Badezimmer im OG.

Dekorative Glaselemente:
- Bodengleiche Fenster in allen Wohnebenen.
- Verglaste Decken in der Diele im EG.
- Große Glasfront mit Schiebetür-Effekt im UG.
- Verglaste Überdachung mit Beschattung im EG und Innenhof.
- Dekorative Rund-Fenster in einigen Räumen.

Wintergarten, Innenhof und Empore:
- Komplett verglaster Wintergarten im EG, der wie ein weiterer Raum genutzt werden kann.
- Innenhof mit teilweiser Überdachung und Baum im EG.
- Dekorative Empore mit tollem Lichteinfall im OG.

Individuelle Architektur:
- Offene Bauweise im ganzen Haus.
- EG, OG und DG sind jeweils durch nur wenige Stufen voneinander getrennt.
- Perfekte Sichtachsen zwischen den Geschossen sorgen für fließende Übergänge.
- Helles, offenes und luftiges Raumgefühl.

Zauberhafte Außenflächen:
- Großes Grundstück mit ca. 1.111 m².
- Herrliche Terrassen rund um den Wohnbereich im UG.
- Idyllischer Privatgarten mit Bäumen und Sträuchern.
- Lauschige Gartenlaube.
- Eigener Teich.
- Parkähnliche, unverbaubare Grünfläche der Stadt im Anschluss an den Garten.

Praktische Nutzflächen:
- Doppelgarage.
- Werkstatt, Vorratsraum und Weinlager unter der Garage.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gas-Zentral-Heizung im EG.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
137.27 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
08.09.2032
Baujahr
1994
Baujahr (Energieausw.)
1994

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

Konrad Schwarz
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