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Ein Portrait von Konrad Schwarz | Immobilienmakler für Saarbrücken im Saarland
Foto von Herrn Schwarz | Immobilienmakler Saarland

Liebe Saarländer, liebe Immobilieneigentümer, liebe Käufer,

wir sind Qualitätsmakler in der Immobilienvermittlung im Saarland und beraten Sie kompetent, zuverlässig und seriös.

Als erfahrener Immobilienmakler mit Top-Bewertungen kennen wir den saarländischen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche. Unsere Referenzen sprechen für sich – wir stehen für eine transparente, professionelle und erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten – Ihr empfehlenswerter Immobilienmakler im Saarland!

Unsere Expertise – Ihr Spezialist für Immobilien aller Art

🔹 Makler für Eigenheime – Vom klassischen Einfamilienhaus bis zur modernen Eigentumswohnung
🔹 Makler für Kapitalanlage-Immobilien & Renditeobjekte – Sichere Investitionen mit Perspektive
🔹 Makler für Luxus- & Erbschaftsimmobilien – Diskrete und wertoptimierte Vermittlung
🔹 Makler für Urlaubs- & Auslandsimmobilien – Traumhafte Immobilien in begehrten Lagen
🔹 Makler für Gewerbeimmobilien & Grundstücke – Maßgeschneiderte Lösungen für Unternehmen & Investoren

Wir sind Ihr Spezialist für Immobiliengutachten und als Vermarktungsprofi setzen wir modernste Technologien ein, um Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu platzieren.

Ihr Immobilienmakler im schönen Saarland – Konrad Schwarz, Geschäftsführer
Ihre Vorteile mit FKS Immobilien – Immobilienmakler an Ihrer Seite

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Verändern sich die Lebensumstände gravierend, treffen viele Immobilieneigentümer irgendwann die Entscheidung, ihre Immobilie zu verkaufen.

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Das eigene Haus zu verkaufen ist komplexer als es auf den ersten Blick scheint. Die Fülle an Aufgaben reicht von der Immobilien­bewertung über die Vermarktung bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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KAUFBERATUNG

Der Kauf einer Immobilie ist aufregend und spannend. So sollte bereits vor der Suche die Finanzierung stehen. Schon bei diesem Schritt sind wir an Ihrer Seite. Alles, was Sie dazu und darüber hinaus wissen müssen und was wir dabei für Sie tun, erfahren Sie auf dieser Seite.

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Heutzutage gibt es viele Big Player, die deutschlandweit aktiv sind. Doch wir kennen die Straßen dieser Region blind. Der persönliche Kundenkontakt ist uns dabei besonders wichtig.

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Beim Immobilienverkauf geht es immer um große Vermögens­werte, nicht nur finanzieller Art. Das ist nicht vergleich­bar mit dem Verkauf eines Autos. Vermeiden Sie typische Verkaufs­fehler und informieren Sie sich bei uns über Ihre Optionen.

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FKS Immobilien | Konrad Schwarz Immobilienmakler Saarland

Ihre Fragen – Unsere Antworten: Immobilienverkauf mit FKS Immobilien

Der Verkaufsprozess erfolgt in 8 strukturierten Schritten, die eine transparente und effiziente Abwicklung gewährleisten:

  • Beratung & Analyse: Individuelle Erstberatung und Bedarfsanalyse.
  • Marktwertermittlung: Bewertung nach ImmoWertV-Richtlinien.
  • Vorbereitung: Beschaffung aller relevanten Unterlagen.
  • Marketingstrategie: Erstellung von professionellen Exposés und Werbemaßnahmen.
  • Besichtigungen: Koordination und Durchführung von Besichtigungen.
  • Verhandlungen: Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungen.
  • Notartermin: Begleitung bis zum Vertragsabschluss.
  • Übergabe: Unterstützung bei der Schlüsselübergabe.

Unsere Wertermittlung basiert auf:

  • Marktanalyse: Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Region.
  • Individuellen Faktoren: Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung.
  • Erfahrungswerten: Expertise durch jahrelange Marktkenntnis.
  • Transparenz: Verständliche Erläuterung der Bewertungsmethoden.

Wir setzen auf eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie mit folgenden Leistungen:

  • Professionelle Fotografie: Hochwertige Bilder zur optimalen Präsentation.
  • Virtuelle 360°-Rundgänge: Digitale Besichtigungen für Interessenten.
  • Home Staging: Optimierung des Interieurs für eine ansprechende Darstellung.
  • Online-Präsenz: Platzierung auf führenden Immobilienportalen und Social Media.
  • Exposés: Attraktive, aussagekräftige Verkaufsunterlagen.

Für einen reibungslosen Verkaufsprozess sind folgende Dokumente erforderlich:

  • Aktueller Grundbuchauszug.
  • Energieausweis.
  • Flurkarte und Grundrisse.
  • Baubeschreibung und Baugenehmigung.
  • Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Die anfallenden Kosten setzen sich aus folgenden Posten zusammen:

  • Maklerprovision: Erfolgsbasiert und erst nach Verkauf fällig.
  • Notarkosten: Ca. 1,5 % des Kaufpreises für Beurkundung und Grundbuchänderung.
  • Grundbuchgebühren: Ca. 0,5 % des Kaufpreises.
  • Eventuelle Renovierungskosten: Nach individueller Einschätzung.
  • Werbekosten: In den meisten Fällen durch FKS Immobilien übernommen.

Die Dauer kann je nach Marktlage variieren, typischerweise:

  • Vorbereitung: 2–4 Wochen für Unterlagenbeschaffung und Exposé-Erstellung.
  • Vermarktung: 1–3 Monate für Interessentengewinnung und Besichtigungen.
  • Verhandlungen und Abschluss: 4–8 Wochen bis zum Notartermin.
  • Übergabe: Innerhalb von 2–4 Wochen nach Vertragsabschluss.

Ob eine Renovierung sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

  • Kleine Maßnahmen: Frische Wandfarbe oder kleinere Reparaturen steigern den ersten Eindruck.
  • Große Renovierungen: Sollten nur durchgeführt werden, wenn sie den Verkaufspreis signifikant erhöhen.
  • Individuelle Beratung: Wir helfen Ihnen, eine rentable Entscheidung zu treffen.
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