Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1908 erbaut, wurde die Immobilie 1995 aufgestockt und grundlegend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Elektroinstallation im Dachgeschoss erneuert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1990, der Brenner wurde 2005 erneuert. Die Badezimmer wurden im Obergeschoss (1995), Dachgeschoss (1996) und Erdgeschoss (2005) modernisiert. Im Jahr 2014 erhielt die Westseite eine neue Verkleidung mit langlebigen Faserzementplatten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006. Ein Teil der Innenwände wurde gedämmt.

Auf rund 189 m² Wohnfläche und einem ca. 810 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 67m²

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und kann bei Bedarf nahezu eigenständig genutzt werden. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch als komfortabler Wohnbereich für das Leben auf einer Etage.

Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Viele Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich zeitlos in das Raumkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2005 modernisiertes Badezimmer.

Obergeschoss
Wohnfläche ca. 66m²

Das Obergeschoss bildet einen weiteren großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe auf die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein angrenzendes Büro eignet sich ideal als Homeoffice, kann aber ebenso flexibel als Gäste-, Hobby- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Tageslichtbad aus dem Jahr 1995.

Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 56m² (Balkon von ca. 6m² zu 1/4 mit 1,49 m² darin enthalten)

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Ankleide sowie ein Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Das geräumige Badezimmer aus dem Jahr 1996 verfügt über eine Badewanne und eine Fußbodenheizung, die insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Garten

Der liebevoll terrassiert angelegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die verschiedenen Ebenen schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Von den Terrassen genießen Sie einen schönen Fernblick über die Umgebung – der ideale Ort, um sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein neuer Carport sowie eine Garage runden den Außenbereich komfortabel ab.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.