Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Riegelsberg erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,20 m², verteilt auf drei Wohnebenen, einem 327 m² großen Grundstück sowie einer Garage bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine angenehme Umgebung legen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Durch die leichte Hanglage gelangen Sie über einige Stufen zum Hauseingang.

Erdgeschoss – ca. 58 m² Wohnfläche (Terrasse von ca. 29,80 m² zu ¼ mit 7,45 m² enthalten

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der schöne Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie viele entspannte Stunden im Freien – trotz der Doppelhausbebauung bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Von der Diele führt eine Treppe in das Untergeschoss.

Obergeschoss – ca. 50 m² Wohnfläche

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Mehrere Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Dachgeschoss – ca. 25 m² Wohnfläche

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio unter den Dachschrägen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Spielzimmer, Jugendzimmer, Hobby- oder Kreativraum oder als weiteres Schlafzimmer – dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und schafft einen ganz besonderen Wohncharakter.

Untergeschoss

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Stauraum. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, die Waschküche sowie der direkte Zugang zur Garage. Vor der Garage steht zusätzlich ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Garten – eine grüne Wohlfühloase

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Blühende Sträucher, kleine Obstbäume und zahlreiche mit Sorgfalt gestaltete Pflanzbereiche verleihen dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden mit der Familie ein und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Ein direkter Zugang durch die Garage in den Garten sorgt für kurze Wege und verhindert, dass alles, was den Garten betrifft, durch das Haus getragen werden muss.

Die Immobilie befindet sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage, die im Jahr 2013 ausgetauscht wurde.

Besichtigen Sie die Immobilie bereits bequem von zu Hause aus! Mithilfe des vorhandenen 360°-Rundgangs erhalten Sie einen realistischen ersten Eindruck und können die Räumlichkeiten ganz in Ruhe virtuell erkunden.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.