Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Völklingen-Lauterbach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967, das mit seinem großzügigen Platzangebot und einem herrlich großen Grundstück überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150,86 m², verteilt über zwei Etagen, bietet die Immobilie genügend Raum für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Das Grundstück umfasst ca. 720 m² und lädt mit seiner Größe zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Darüber hinaus bietet das Haus Potenzial, zu einem Zweifamilienhaus umgebaut zu werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach ist noch im ursprünglichen Baujahrzustand und bislang nicht gedämmt. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren erneuert und präsentieren sich heute funktionstüchtig und gepflegt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993, während im Jahr 2010 die Bodenbeläge erneuert wurden, sodass die Wohnräume ein freundliches, gepflegtes Ambiente erhalten – ein harmonisches Gesamtbild der Immobilie entsteht.

Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 80,36 m² (Wintergarten ca. 15,08 m², zu 50 % mit eingerechnet)

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume dieser Ebene erschließt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum ideal an sonnigen Tagen erweitert.

Die angrenzende Küche ist praktisch und funktional eingerichtet.

Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann vielseitig genutzt werden – als Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum oder gemütlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Bidet ausgestattet. Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet: kurze Wege, klare Strukturen und ein harmonisches Raumgefühl prägen diesen Bereich.

Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 70,50 m² (Balkon ca. 6,12 m², zu 25 % mit eingerechnet)

Das Obergeschoss besticht durch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen dieser Etage.

Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten, ein Büro bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer. So entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das besonders für Familien viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet.

Garten
Der weitläufige Garten ist das absolute Highlight des Hauses! Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine kleine Gartenhütte ergänzt das Angebot, und es gibt ausreichend Fläche, um einen gemütlichen Grillplatz oder weitere Gestaltungsideen zu verwirklichen – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss viel zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie der direkte Zugang zum Garten – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.

Besonders vorteilhaft: Die Garage ist direkt an das Kellergeschoss angeschlossen und bietet damit einen bequemen Zugang ins Haus und in den Garten.

Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden die Räume von uns teilweise virtuell möbliert. Mit dem 360°-Rundgang können Sie das Haus vorab besichtigen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.