Großzügiges Haus mit Modernisierungsbedarf und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Urexweiler die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde 1964 durch einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 170,43 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit ca. 944 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Die Immobilie wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Gasheizung im Jahr 2013 erneuert, und auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa 15 Jahren neu gestaltet. Das Dach erhielt vor rund 30 Jahren eine neue Eindeckung.

In anderen Bereichen bietet sich die Möglichkeit, die Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster sind älteren Datums und sollten erneuert werden. Auch das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Elektroinstallation entsprechen einem älteren Ausstattungsstand und bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Modernisierung..

Die Bilder der einzelnen Räume wurden virtuell neugestaltet, um beispielhaft zu veranschaulichen, wie einzelne Bereiche der Immobilie nach einer individuellen Sanierung aussehen könnten.

Mit unserem 360°-Rundgang haben Sie außerdem die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen und sich einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Erdgeschoss – ca. 94,72 m² Wohnfläche (Wintergarten 12,11 m², davon 3,03 m² angerechnet)

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohndiele, die den zentralen Mittelpunkt dieser Etage bildet und Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Ein Esszimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Wohnebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Obergeschoss - ca. 75,71 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage.

Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum und eine Terrasse zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Kellergeschoss – ca. 88,13 m² Nutzfläche

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst einen Abstellraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Allzweckraum sowie den Heizungsraum. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Garten

Das ca. 944 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Ideen. Ob ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich für Kinder, eine gemütliche Sitzecke oder eigene Gartenprojekte – hier können Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.