Lage. Potenzial. Rendite.

Beschreibung

In gefragter Lage von Saarlouis wird dieses Mehrfamilienhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten angeboten. Ursprünglich ca. 1925 errichtet, erfolgte in den 1950er Jahren eine umfassendere Umbaumaßnahme, wodurch die heutige Gebäudestruktur maßgeblich geprägt wurde.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 173 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche – vorbehaltlich entsprechender Umbau- und Genehmigungsmaßnahmen – auf insgesamt ca. 254 m² erweitert werden. Die Schaffung einer dritten Wohneinheit ist in diesem Zuge darstellbar.

Das Grundstück umfasst ca. 328 m².

Wesentliche Gewerke wurden bereits berücksichtigt: Das Dach wurde 2012 vollständig erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus den 1990er Jahren, die Gasheizung wurde 2002 installiert. Die Einheiten befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, das Objekt gezielt an aktuelle Marktanforderungen anzupassen.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt 1.060 € monatlich für beide Einheiten und ist nicht als nachhaltige Marktmiete zu bewerten. In vergleichbarer Lage von Saarlouis lassen sich nach entsprechender Aufbereitung und Positionierung deutlich höhere Mieten realisieren. In Verbindung mit der Ausbaureserve ergibt sich eine klare Wert- und Renditeperspektive.

Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, wobei ein Anteil der Terrasse (zu 25 %) mit ca. 1,21 m²berücksichtigt ist.

Die Aufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Büro), ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich.

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss bietet ca. 87 m² Wohnfläche.

Die Einheit ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Wintergarten und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an.


Dachgeschoss – Ausbaureserve

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Realisierung einer dritten Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.

Sanitäre Anlagen sowie eine Küche sind bereits vorhanden, wodurch eine grundlegende infrastrukturelle Basis gegeben ist. Dies schafft eine solide Ausgangssituation für eine wirtschaftlich sinnvolle Erweiterung.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.