Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Riegelsberg. Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 312 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 103,54 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert:

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, die Elektrik wurde teilweise erneuert. Ebenfalls 2022 wurden neue Kunststofffenster eingebaut (doppelt verglast, im Erdgeschoss dreifach verglast), der Boden komplett mit Vinyl erneuert und das Badezimmer modernisiert. Zudem wurde die Fassade modernisiert und gedämmt. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert.

Die großzügige Grünfläche vor dem Haus bietet Potenzial zur Schaffung von Stellplätzen direkt am Haus.

Wohnetage - Erdgeschoss
ca. 59,86 m² (Terrasse ca. 20,84 m², zu 25 % mit eingerechnet)

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen, hellen Diele empfangen, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Essbereich mit angrenzender Küche, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage: lichtdurchflutet, gemütlich und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohlfühlort, perfekt für entspannte Abende, sonnige Nachmittage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das zeitgemäßen Komfort mit funktionaler Gestaltung verbindet.

Schlafetage
Dachgeschoss (ca. 43,68 m²)

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Räume mit ihren charmanten Dachschrägen strahlen Geborgenheit aus und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten, ob als ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder kreativer Hobby- und Arbeitsbereich.

Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Garten und Terrasse

Die Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein schöner Rückzugsort im Grünen schaffen.

Kellergeschoss

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Mit unserem 360° Rundgang https://tour.giraffe360.com/5643_riegelsberg ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.

Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.