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Unsere erste Wohnung - oder Kapitalanlage.

66125 Dudweiler
Objekt ID: 5377
Kaufpreis 189.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage von Dudweiler.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.
Für ihren PKW steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst und die Reinigung der Flure. Die Hausverwaltung GfH-Gesellschaft für Hausverwaltung mbH gewährleistet eine optimale Betreuung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00€. Enthalten ist u.a. Heizung und Wasser und die Instandhaltungsrücklage von 88,71€. Der Strom wird in Eigenverantwortung abgerechnet.
Die Heizung wird mit Gas betrieben.
Zur Wohneinheit gehört auch ein Abstellraum im Kellergeschoss. Gemeinschaftlich können die Bewohner eine Waschmaschinen- und einen Abstellraum für Fahrräder nutzen.

Die Wohnung ist seit 01.09.2018 an den aktuellen Mieter vermietet. Der Mietzins beträgt 600,-€ zuzüglich des Nebenkostenabschlags von 200,-€. Der Mieter ist äußerst zuverlässig, und behandelt die Wohnung wie sein Eigentum. Auch deshalb sind die Innenräume der in 1996 fertiggestellten Wohnung in einem super Zustand. Die zentrale Lage und die Nähe zu Saarbrücken sorgt für stetige Vermietung und große Flexibilität.

Aus Rücksicht der Privatsphäre haben wir von der bewohnten Wohnung keine Bilder eingestellt. Die 3D Darstellungen dienen als Einrichtungsempfehlung.

DIE WOHNUNG

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet Sie ideale Wohnbedingungen für Singles oder Paare.
Vom schönen Balkon mit ca. 11 m² (mit einem Anteil von 2,75 m² in der Wohnfläche enthalten) haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft oder genießen bei einem Glas Wein Ihren Feierabend.
Der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 22 m² wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Wohnens.
Die praktische, separate Kochküche ist vom Flur erreichbar.
Das große, gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro oder als Kinderzimmer.
Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: zeitlose Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
In der Diele kann die Garderobe und ein Schuhschrank untergebracht werden.

Sie suchen nach einer eigenen Wohnung oder einer Kapitalanlage? Dann wird Sie diese schöne Wohnung begeistern.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
76 m²
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 76m² (der Balkon mit 2,75m² darin enthalten)

- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- separate Kochküche
- große Diele
- schön geschnittenes Schlafzimmer
- Vollbad mit Tageslicht
- Kinderzimmer/Büro
- Balkon mit Blick ins Grüne
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1996
D

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Maximilian Leist
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