Beschreibung

In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft befindet sich dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1966. Die Immobilie wurde 1982 saniert: Fenster und Böden wurden erneuert, Türen verbreitert und ein behindertengerechtes Duschbad geschaffen. Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert.

Das Haus ist beidseitig angebaut und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche Wohnen auf einer Ebene. Die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 35 m² ist anteilig mit 8,80 m² in der Wohnfläche berücksichtigt und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Das 348 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht – ideal für alle, die Garten genießen, aber nicht viel Aufwand betreiben möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütliches Kaminzimmer – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Von hier führt auch die Treppe in das Untergeschoss.

Zwei Bäder bieten besonderen Komfort:
Ein Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist barrierearm gestaltet, das zweite Badezimmer lädt mit einer Wellness-Badewanne zum Entspannen ein. Oberlichter sorgen in beiden Bädern sowie in weiteren Bereichen des Hauses für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet – beide mit Zugang zur Terrasse.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen separaten Heizungsraum.

Die Garage befindet sich separat an der Durchgangsstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder auch das Wohnen im Alter macht. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch gut angebunden – in einer Nachbarschaft, in der man sich noch kennt und miteinander ins Gespräch kommt.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie den Bungalow vorab erkunden.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.