Beschreibung

Diese einseitig angebaute, modernisierte Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Gesamtkonzept:

Zwei separate Wohneinheiten – eine bereits hochwertig ausgebaute bezugsfertige Wohnung im Dachgeschoss und eine vorbereitete Einheit im Erdgeschoss, die sich im erweiterten Rohbau befindet – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1932 errichtet und 1962 durch einen Anbau ergänzt. Zwischen 2016 und 2021 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Brauchwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie ein neuer Kamin mit Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen auf drei Etagen. Ein KNX-Bussystem ist im gesamten Haus vorbereitet und im Dachgeschoss schon umgesetzt. Im Dachbereich wurden einige Flächen bereits gedämmt.

Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die technische Infrastruktur erlaubt den weiteren Ausbau nach aktuellem Standard, ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbedarf.

Die Bilder vom Erdgeschoss virtuell möbliert um Ihnen ein Raumgefühl zu geben. Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Sie erreichen ihn unter https://tour.giraffe360.com/heusweilerstr43_illingen.

Potential im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 73m²

Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig entkernt und für den weiteren Innenausbau vorbereitet.

Die Grundrissgestaltung ist offen angelegt und sieht einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vor. Fenster und Terrassentür wurden bereits durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt.

Auch die gesamte Elektrik im Bereich Wohnen, Essen und Küche ist verlegt. Die Decke in diesem Bereich wurde zusätzlich isoliert und mit Rigipsplatten abgehängt. Der Verteilerkasten für die Stromversorgung ist installiert, jedoch noch nicht angeschlossen. Die Fußbodenheizung ist vorbereitet.

Auch im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen – der Kamin ist entsprechend vorbereitet.

Wohnkomfort im Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 45m²

Die Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vermittelt ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch behaglich ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine großzügige Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen und Zusammensein ein. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.

Dank der lärmschutzverglasten Fenster im Schlafzimmer und im Bad bleibt der Wohnkomfort auch in belebteren Lagen ungestört. Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, ergänzt einen Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Natürliche Materialien wie massive Eiche bei den Treppenstufen, Fensterbänken und Ablageflächen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Note. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Das vom Wohnzimmer aus begehbare Flachdach wurde neu abgedichtet und mit eleganten Steinplatten ausgelegt.

Erweitert wird diese Etage durch einen Spitzboden (Nebenfläche wohnlich ausgebaut), der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Zur Zeit wird der Bereich als Büro genutzt.

Keller

Der Keller ist solide ausgebaut und vielseitig nutzbar. Er bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eignet sich auch ideal als Hauswirtschafts- oder Technikbereich. Dank des direkten Zugangs zum Garten lassen sich Geräte, Fahrräder oder Gartenzubehör bequem transportieren.

Garten

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielbereich für Kinder oder als Nutzgarten. Dank der ebenen Grundstücksfläche und der praktischen Zufahrt neben dem Haus ist das Gelände gut erreichbar und vielseitig nutzbar. Sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt aus dem Keller besteht ein Zugang in den Garten, was die Wege kurz und den Alltag komfortabel macht. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Abstellflächen. Die Lage der Zufahrt direkt neben dem Haus macht die Erschließung besonders bequem – auch mit größeren Fahrzeugen oder für Anlieferungen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.